Resumo
No Edifício Conceicao e Diana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.663. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 78 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.663
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conceicao e DianaNome na Receita Federal. · CEPs 04010-904 e 04010-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conceicao e Diana, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conceicao e Diana (R$ 7.884) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.900
- R$ 6.946 a 7.981
- R$ 8.173 a 9.182
- R$ 9.294 a 11.757
- R$ 11.947 a 17.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.928
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 7.884 o m² do Edifício Conceicao e Diana
Mais negociado
28 vendas
Edifício Novavilla · a 297 m
| Edifício Conceicao e DianaEste prédio · Rua Domingos de Morais, 1334 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Morais, 1338a 12 m | 12 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 50 m | 50 m | 4 | jun/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 83 m | 83 m | 13 | ago/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 84 m | 84 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 95 m | 95 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 138 m | 138 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 172 m | 172 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 184 m | 184 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 215 m | 215 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 222 m | 222 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 229 m | 229 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 232 m | 232 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 252 m | 252 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 256 m | 256 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 269 m | 269 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 269 m | 269 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 273 m | 273 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 275 m | 275 m | 13 | jun/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 276 m | 276 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 276 m | 276 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 278 m | 278 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 278 m | 278 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 279 m | 279 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 292 m | 292 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 292 m | 292 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 296 m | 296 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 297 m | 297 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 298 m | 298 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 300 m | 300 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 303 m | 303 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 303 m | 303 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 304 m | 304 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 318 m | 318 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 328 m | 328 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 328 m | 328 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 328 m | 328 m | 9 | jul/2025 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 329 m | 329 m | 17 | mar/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 330 m | 330 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 334 m | 334 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 335 m | 335 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 339 m | 339 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 341 m | 341 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 345 m | 345 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 347 m | 347 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 348 m | 348 m | 1 | nov/2022 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 356 m | 356 m | 5 | jun/2025 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 356 m | 356 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 379 m | 379 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 383 m | 383 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 388 m | 388 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 388 m | 388 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 394 m | 394 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 394 m | 394 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 395 m | 395 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 399 m | 399 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 400 m | 400 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 405 m | 405 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 405 m | 405 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 408 m | 408 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 423 m | 423 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 428 m | 428 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 429 m | 429 m | 9 | jul/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 430 m | 430 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 432 m | 432 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 435 m | 435 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 440 m | 440 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 440 m | 440 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 441 m | 441 m | 9 | jun/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 442 m | 442 m | 126 | jul/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 448 m | 448 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 448 m | 448 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 451 m | 451 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 453 m | 453 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 454 m | 454 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 457 m | 457 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2022 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 459 m | 459 m | 49 | mai/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 460 m | 460 m | 13 | jun/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 461 m | 461 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 465 m | 465 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 467 m | 467 m | 7 | jun/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 474 m | 474 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 475 m | 475 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 480 m | 480 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 486 m | 486 m | 6 | out/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 77 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2023 | 77 m² | R$ 504.603 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 552.720 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 728.460 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos de Morais com venda no último ano.
| 1832, Condomínio Mobi One Vila Mariana | novo | 6 | 38 |
|---|---|---|---|
| 814, Edifício Jau | sem número | 4 | 0 |
| 770, Conjunto Comercial e Residencial do Paraiso | sem número | 3 | 2 |
| 1040, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 3 | 4 |
| 1018, Residencial Vicino | 81% | 2 | 12 |
| 1372, Edifício Amalia | sem número | 2 | 3 |
| 1618, Condomínio Edifício Vilamar | 77% | 2 | 8 |
| 70, Condomínio Edifício Bancional | sem número | 1 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Semin | sem número | 1 | 0 |
| 236, Condomínio Edifício Savelli | sem número | 1 | 4 |
| 348, Condomínio Centro Comercial de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
| 1280, Condomínio do Edifício Itapema | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conceicao e Diana?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.