Resumo
No Edifício Ana Paula, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.549. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.549
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana PaulaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ana Paula · CEP 04117-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Paula, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Paula (R$ 10.118) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.900
- R$ 6.946 a 8.473
- R$ 8.582 a 9.833
- R$ 9.841 a 11.947
- R$ 12.118 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.766
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 10.118 o m² do Edifício Ana Paula
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 298 m
| Edifício Ana PaulaEste prédio · Rua Doutor Pinto Ferraz, 115 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 35 m | 35 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 58 m | 58 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 67 m | 67 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 73 m | 73 m | 9 | jul/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 83 m | 83 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 95 m | 95 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 120 m | 120 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 128 m | 128 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 131 m | 131 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 149 m | 149 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 159 m | 159 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 169 m | 169 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 185 m | 185 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 189 m | 189 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 192 m | 192 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 209 m | 209 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 214 m | 214 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 228 m | 228 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 232 m | 232 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 238 m | 238 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 245 m | 245 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 245 m | 245 m | 2 | mai/2025 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 257 m | 257 m | 13 | jun/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 257 m | 257 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 260 m | 260 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 263 m | 263 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 268 m | 268 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 273 m | 273 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 274 m | 274 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 278 m | 278 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 283 m | 283 m | 11 | out/2025 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 289 m | 289 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 291 m | 291 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 293 m | 293 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 297 m | 297 m | 6 | jul/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 298 m | 298 m | 118 | jun/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 299 m | 299 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 302 m | 302 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2025 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 313 m | 313 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 325 m | 325 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 325 m | 325 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 329 m | 329 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 335 m | 335 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 336 m | 336 m | 8 | mai/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 336 m | 336 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 336 m | 336 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 339 m | 339 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 340 m | 340 m | 9 | out/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 343 m | 343 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 344 m | 344 m | 6 | mai/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 347 m | 347 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 349 m | 349 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 349 m | 349 m | 10 | ago/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 351 m | 351 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 352 m | 352 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 360 m | 360 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 368 m | 368 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 368 m | 368 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 376 m | 376 m | 20 | jul/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 381 m | 381 m | 3 | jun/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 392 m | 392 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 397 m | 397 m | 3 | mar/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 402 m | 402 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 408 m | 408 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 408 m | 408 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 410 m | 410 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 411 m | 411 m | 5 | out/2024 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 419 m | 419 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 424 m | 424 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 427 m | 427 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 429 m | 429 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 432 m | 432 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 434 m | 434 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 452 m | 452 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 471 m | 471 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 474 m | 474 m | 1 | fev/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 476 m | 476 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 479 m | 479 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 481 m | 481 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 485 m | 485 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 486 m | 486 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Auri Chacara KlabinRua Petrarca, 35 · a 488 m | 488 m | 6 | jul/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 489 m | 489 m | 19 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 46 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 46 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 455.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 549.200 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 589.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pinto Ferraz com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Jardins Mariana | 103% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 271, Condomínio Edifício Pinto Ferraz | sem número | 3 | 1 |
| 49, Condomínio Edifício Isabela | 78% | 2 | 9 |
| 75, Condomínio Edifício Generation I | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Paula?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.