Resumo
No Edifício Aspen, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AspenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Aspen · CEP 04117-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aspen, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aspen (R$ 13.959) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 7.135
- R$ 7.379 a 8.429
- R$ 8.431 a 9.557
- R$ 9.659 a 11.171
- R$ 11.721 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.123
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 13.959 o m² do Edifício Aspen
Mais negociado
49 vendas
Mobi One Vila Mariana · a 294 m
| Edifício AspenEste prédio · Rua Francisco Cruz, 105 | — | 6 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 29 m | 29 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 105 m | 105 m | 9 | mai/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 109 m | 109 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 112 m | 112 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 114 m | 114 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 115 m | 115 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 126 m | 126 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 131 m | 131 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 136 m | 136 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 174 m | 174 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 181 m | 181 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 184 m | 184 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 185 m | 185 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 188 m | 188 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 217 m | 217 m | 3 | mar/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 220 m | 220 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 222 m | 222 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 226 m | 226 m | 5 | out/2024 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 228 m | 228 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 243 m | 243 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 252 m | 252 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 255 m | 255 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 260 m | 260 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 261 m | 261 m | 8 | mar/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 274 m | 274 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 280 m | 280 m | 12 | mai/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 294 m | 294 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 294 m | 294 m | 3 | jun/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 303 m | 303 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 310 m | 310 m | 4 | abr/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 312 m | 312 m | 118 | jun/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 315 m | 315 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 321 m | 321 m | 2 | jun/2024 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 329 m | 329 m | 37 | nov/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 329 m | 329 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 332 m | 332 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 340 m | 340 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 347 m | 347 m | 18 | ago/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 349 m | 349 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 351 m | 351 m | 7 | ago/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 361 m | 361 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 369 m | 369 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 375 m | 375 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 375 m | 375 m | 2 | nov/2023 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 380 m | 380 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 384 m | 384 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 390 m | 390 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 406 m | 406 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 410 m | 410 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 412 m | 412 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 417 m | 417 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 418 m | 418 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 423 m | 423 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 436 m | 436 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 440 m | 440 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 440 m | 440 m | 5 | mai/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 442 m | 442 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 449 m | 449 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 451 m | 451 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 465 m | 465 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 466 m | 466 m | 11 | out/2025 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 469 m | 469 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 473 m | 473 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 475 m | 475 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 475 m | 475 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 476 m | 476 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 480 m | 480 m | 7 | mar/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 480 m | 480 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 481 m | 481 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 483 m | 483 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 488 m | 488 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 494 m | 494 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 498 m | 498 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 38 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 430.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 41 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Cruz com venda no último ano.
| 515, Condomínio Edifício Serra do Mar | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Spot | 79% | 3 | 7 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 69% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 1 | 4 |
| 239, Condomínio Edifício Montecatini | sem número | 1 | 22 |
| 252, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aspen?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.