Resumo
No Edifício Montecatini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.576. Os apartamentos vendidos têm 106 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.576
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontecatiniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montecatini · CEPs 04117-091 e 04117-090
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 106 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 106 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2025 | 106 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2024 | 106 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2024 | 106 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.188.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.103.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 980.001 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 109 m² | 2 | R$ 949.903 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Cruz com venda no último ano.
| 515, Condomínio Edifício Serra do Mar | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Spot | 79% | 3 | 7 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 69% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 1 | 4 |
| 252, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montecatini?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.