Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.916. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.916
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04117-091
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 73 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 674.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 734.900 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 680.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
69%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 818.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 4 | R$ 2.270.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Cruz com venda no último ano.
| 515, Condomínio Edifício Serra do Mar | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Spot | 79% | 3 | 7 |
| 142, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 1 | 4 |
| 239, Condomínio Edifício Montecatini | sem número | 1 | 22 |
| 252, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.