Resumo
No Edifício Franz Schubert, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.615. Os apartamentos têm de 115 a 220 m², e o mais vendido, de 115 m², sai por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.615
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Franz SchubertNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Franz Schubert · CEP 04120-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Franz Schubert, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Franz Schubert (R$ 8.429) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.304 a 6.864
- R$ 7.048 a 8.582
- R$ 8.768 a 10.167
- R$ 10.300 a 12.448
- R$ 12.512 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.936
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 8.429 o m² do Edifício Franz Schubert
Mais negociado
41 vendas
Kasa Klabin · a 267 m
| Edifício Franz SchubertEste prédio · Rua Mauricio F Klabin, 357 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 41 m | 41 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 85 m | 85 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 145 m | 145 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 155 m | 155 m | 3 | abr/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 172 m | 172 m | 10 | jun/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 199 m | 199 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 214 m | 214 m | 7 | ago/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 229 m | 229 m | 37 | nov/2025 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 237 m | 237 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 237 m | 237 m | 4 | mai/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 240 m | 240 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2025 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 267 m | 267 m | 41 | ago/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 280 m | 280 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 281 m | 281 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 282 m | 282 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 282 m | 282 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Itamiami, 93a 288 m | 288 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 297 m | 297 m | 15 | jul/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 301 m | 301 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 304 m | 304 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 306 m | 306 m | 6 | jun/2026 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 316 m | 316 m | 5 | nov/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 318 m | 318 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 324 m | 324 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 348 m | 348 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 348 m | 348 m | 2 | jun/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 352 m | 352 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 354 m | 354 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 359 m | 359 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 368 m | 368 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 373 m | 373 m | 6 | ago/2025 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 375 m | 375 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 383 m | 383 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 386 m | 386 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 388 m | 388 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 396 m | 396 m | 4 | jun/2026 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 396 m | 396 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 397 m | 397 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 401 m | 401 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 405 m | 405 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 407 m | 407 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 408 m | 408 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 412 m | 412 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 413 m | 413 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 414 m | 414 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 419 m | 419 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 421 m | 421 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 423 m | 423 m | 7 | jun/2024 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 425 m | 425 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 428 m | 428 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 432 m | 432 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 438 m | 438 m | 2 | nov/2024 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 438 m | 438 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 440 m | 440 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 450 m | 450 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 450 m | 450 m | 3 | out/2025 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 453 m | 453 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 454 m | 454 m | 3 | jun/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 455 m | 455 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 463 m | 463 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 476 m | 476 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 476 m | 476 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 477 m | 477 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 480 m | 480 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 480 m | 480 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 482 m | 482 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 484 m | 484 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 488 m | 488 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 491 m | 491 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 497 m | 497 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 499 m | 499 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 115 m² | R$ 531.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 115 m² | R$ 1.032.462 | |
| set/2025 | 115 m² | R$ 990.000 | |
| out/2024 | 220 m² | R$ 1.810.000 | |
| jul/2024 | 220 m² | R$ 1.780.000 | |
| ago/2022 | 115 m² | R$ 740.675 | |
| jan/2022 | 115 m² | R$ 810.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
82%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.085.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Franz Schubert?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.