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Reference Klabin

Rua Embuaçu, 179 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2009 · vendas até setembro de 2026

R$ 14.493/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Reference Klabin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.493. Os apartamentos vendidos têm de 196 a 201 m² e saem por cerca de R$ 2,6 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 14.493

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Reference KlabinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd.reference Klabin · CEP 04118-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Reference Klabin, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reference Klabin (R$ 14.471) fica 71% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.522 a 6.867
  • R$ 7.048 a 8.768
  • R$ 8.864 a 10.109
  • R$ 10.113 a 12.210
  • R$ 12.234 a 18.774
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 229 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.452

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+71%

R$ 14.471 o m² do Reference Klabin

Mais negociado

16 vendas

Terra Vitris · a 136 m

Prédios com venda registrada perto do Reference Klabin
Reference KlabinEste prédio · Rua Embuaçu, 179—6out/2025referência R$ 14.471
Rua Doutor Assis de Moura, 210a 5 m5 m2jul/2026-50% R$ 7.242
Rua Itamiami, 93a 8 m8 m9ago/2026-55% R$ 6.477
Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 9 m9 m2jul/2024-34% R$ 9.504
do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 36 m36 m5nov/2025-30% R$ 10.167
Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 52 m52 m6abr/2026-34% R$ 9.540
Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 53 m53 m7ago/2026-46% R$ 7.751
Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 53 m53 m6out/2025-19% R$ 11.763
Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 110 m110 m10jun/2026-1% R$ 14.279
Rua Doutor Assis de Moura, 187a 116 m116 m5dez/2025-53% R$ 6.858
Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 131 m131 m3abr/2026-36% R$ 9.215

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202612,6 mil14,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Reference Klabin
out/2025198 m²R$ 2.872.000R$ 14.493

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Reference Klabin
188 m²3R$ 3.500.000R$ 18.617VivaReal e ZAP
188 m²3R$ 3.290.000R$ 17.500VivaReal e ZAP
200 m²3R$ 3.300.000R$ 16.500VivaReal e ZAP
200 m²4R$ 3.300.000R$ 16.500VivaReal e ZAP
188 m²3R$ 3.099.000R$ 16.484VivaReal e ZAP
188 m²4R$ 3.075.000R$ 16.356ZAP
190 m²3R$ 3.000.000R$ 15.789VivaReal e ZAP
188 m²3R$ 2.950.000R$ 15.691VivaReal e ZAP
188 m²4R$ 2.950.000R$ 15.691VivaReal e ZAP
200 m²4R$ 3.100.000R$ 15.500VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 16 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Embuaçu com venda no último ano.

Prédios da Rua Embuaçu
1, Condomínio Terra Vitris97%640
3, Edifício Avanzato91%213

2 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.