Resumo
No Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.540. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.540
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvNome na Receita Federal. · CEP 04120-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio Iv, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio Iv (R$ 9.540) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.867
- R$ 7.033 a 8.475
- R$ 8.655 a 10.109
- R$ 10.113 a 12.210
- R$ 12.234 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.622
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 9.540 o m² do Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio Iv
Mais negociado
16 vendas
Terra Vitris · a 97 m
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvEste prédio · Rua Itamiami, 129 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 36 m | 36 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Itamiami, 93a 46 m | 46 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 51 m | 51 m | 6 | out/2025 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 52 m | 52 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 55 m | 55 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 57 m | 57 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 66 m | 66 m | 5 | dez/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 70 m | 70 m | 7 | ago/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 97 m | 97 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 102 m | 102 m | 7 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 109 m | 109 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 133 m | 133 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 135 m | 135 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 137 m | 137 m | 4 | jul/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 152 m | 152 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 159 m | 159 m | 15 | jul/2026 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 161 m | 161 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 170 m | 170 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 187 m | 187 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 200 m | 200 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 202 m | 202 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 207 m | 207 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 213 m | 213 m | 1 | out/2025 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 218 m | 218 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 234 m | 234 m | 13 | jan/2026 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 243 m | 243 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 257 m | 257 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 257 m | 257 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 260 m | 260 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 263 m | 263 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 272 m | 272 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 281 m | 281 m | 1 | jan/2024 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 285 m | 285 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 290 m | 290 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 293 m | 293 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 297 m | 297 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 301 m | 301 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 306 m | 306 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 317 m | 317 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 319 m | 319 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 324 m | 324 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 330 m | 330 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 348 m | 348 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 352 m | 352 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 362 m | 362 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 377 m | 377 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 379 m | 379 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 401 m | 401 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 401 m | 401 m | 1 | jul/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 402 m | 402 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 404 m | 404 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 407 m | 407 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 411 m | 411 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 420 m | 420 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 424 m | 424 m | 11 | fev/2026 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 425 m | 425 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 430 m | 430 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 435 m | 435 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 436 m | 436 m | 8 | mar/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 437 m | 437 m | 5 | jun/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 439 m | 439 m | 37 | nov/2025 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 439 m | 439 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 440 m | 440 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 440 m | 440 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 442 m | 442 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 445 m | 445 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 447 m | 447 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 452 m | 452 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 454 m | 454 m | 3 | nov/2024 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 454 m | 454 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 454 m | 454 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 456 m | 456 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 457 m | 457 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 461 m | 461 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 465 m | 465 m | 4 | mai/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 468 m | 468 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 472 m | 472 m | 6 | mar/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 473 m | 473 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 473 m | 473 m | 10 | jul/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 485 m | 485 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 489 m | 489 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 490 m | 490 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 493 m | 493 m | 4 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 63 m² | R$ 599.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 627.003 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 423.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 558.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 465.561 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
105%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itamiami com venda no último ano.
| Rua Itamiami, 93 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Itamiami, 131 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Itamiami, 137 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio Iv?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.