Resumo
No Edifício Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.292. Os apartamentos têm de 76 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.292
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04126-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mariana, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mariana (R$ 9.917) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.799
- R$ 6.838 a 8.267
- R$ 8.305 a 9.504
- R$ 9.540 a 12.071
- R$ 12.088 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 9.917 o m² do Edifício Mariana
Mais negociado
22 vendas
Edifício Atrative · a 152 m
| Edifício MarianaEste prédio · Rua Manuel de Morais, 214 | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 64 m | 64 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 108 m | 108 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 112 m | 112 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 112 m | 112 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 142 m | 142 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 152 m | 152 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 159 m | 159 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 160 m | 160 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 160 m | 160 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 178 m | 178 m | 10 | out/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 178 m | 178 m | 7 | ago/2026 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 206 m | 206 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 217 m | 217 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 224 m | 224 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 224 m | 224 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 224 m | 224 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Itamiami, 93a 226 m | 226 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 227 m | 227 m | 2 | jul/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 231 m | 231 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 233 m | 233 m | 5 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 234 m | 234 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 244 m | 244 m | 7 | jun/2024 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 252 m | 252 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 253 m | 253 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 262 m | 262 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 268 m | 268 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 276 m | 276 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 277 m | 277 m | 6 | jan/2025 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 284 m | 284 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 300 m | 300 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 301 m | 301 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 302 m | 302 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 318 m | 318 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 318 m | 318 m | 5 | nov/2024 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 321 m | 321 m | 10 | jun/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 321 m | 321 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 339 m | 339 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 341 m | 341 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 344 m | 344 m | 3 | abr/2026 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 350 m | 350 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 353 m | 353 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 361 m | 361 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 362 m | 362 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 366 m | 366 m | 4 | mai/2026 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 377 m | 377 m | 11 | nov/2025 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 379 m | 379 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 382 m | 382 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 386 m | 386 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 392 m | 392 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 393 m | 393 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 411 m | 411 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 411 m | 411 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 413 m | 413 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 420 m | 420 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 427 m | 427 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 428 m | 428 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 429 m | 429 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 431 m | 431 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 433 m | 433 m | 2 | mai/2024 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 435 m | 435 m | 11 | mar/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 435 m | 435 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 442 m | 442 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 446 m | 446 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 451 m | 451 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 451 m | 451 m | 2 | jun/2024 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 453 m | 453 m | 11 | mar/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 458 m | 458 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 459 m | 459 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 463 m | 463 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 464 m | 464 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 473 m | 473 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 474 m | 474 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 479 m | 479 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 483 m | 483 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 484 m | 484 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 76 m² | R$ 1.120.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 84 m² | R$ 830.625 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 770.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 886.625 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 1.090.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 1.020.750 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 940.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 898.100 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 18 anúncios
87%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.197.800 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.188.999 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.189.000 | ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.155.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mariana?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.