Resumo
No Edifício Loefgreen, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.978. Os apartamentos vendidos têm 233 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.978
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LoefgreenNome na Receita Federal. · CEP 04128-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Loefgreen, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Loefgreen (R$ 5.978) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.934
- R$ 7.373 a 8.637
- R$ 9.051 a 10.073
- R$ 10.108 a 11.697
- R$ 12.046 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.279
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 5.978 o m² do Edifício Loefgreen
Mais negociado
22 vendas
Edifício Atrative · a 300 m
| Edifício LoefgreenEste prédio · Rua Joel Jorge de Melo, 279 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 33 m | 33 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 43 m | 43 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 48 m | 48 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 52 m | 52 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 75 m | 75 m | 2 | mai/2024 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 111 m | 111 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 111 m | 111 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 129 m | 129 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 129 m | 129 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 144 m | 144 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 144 m | 144 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 152 m | 152 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 162 m | 162 m | 9 | mar/2025 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 169 m | 169 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 179 m | 179 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 185 m | 185 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 191 m | 191 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 191 m | 191 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 204 m | 204 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 221 m | 221 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 232 m | 232 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 234 m | 234 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 264 m | 264 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 269 m | 269 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 271 m | 271 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 278 m | 278 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 285 m | 285 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 300 m | 300 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 330 m | 330 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 332 m | 332 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 360 m | 360 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 366 m | 366 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 371 m | 371 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 376 m | 376 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 381 m | 381 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 387 m | 387 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 402 m | 402 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 423 m | 423 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 424 m | 424 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 425 m | 425 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 426 m | 426 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 430 m | 430 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 432 m | 432 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 440 m | 440 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 442 m | 442 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 448 m | 448 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 455 m | 455 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 456 m | 456 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 464 m | 464 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 476 m | 476 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 488 m | 488 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 488 m | 488 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 494 m | 494 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 494 m | 494 m | 12 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 233 m² | R$ 1.710.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 233 m² | R$ 1.070.000 | |
| mai/2022 | 233 m² | R$ 1.180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 22 anúncios
58%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 272 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 278 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 4 | R$ 3.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 540 m² | 5 | R$ 5.590.110 | VivaReal | |
| 270 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.790.000 | ZAP e VivaReal | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.789.650 | VivaReal | |
| 272 m² | 4 | R$ 2.790.000 | VivaReal | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.789.900 | VivaReal | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 2.575.000 | ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 2.415.000 | ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joel Jorge de Melo com venda no último ano.
| 468, Condomínio Edifício Memphis | 99% | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 600, Edifício Azuli Vila Mariana | 82% | 3 | 11 |
| 62, Condomínio Edifício Modulo I | sem número | 2 | 1 |
| 253, Condomínio Edifício Solar de Mariana | sem número | 2 | 2 |
| 384, Condomnio Edifcio Villaggio del Sole | sem número | 2 | 1 |
| 192, Condomínio Edifício Tennessee | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.