Resumo
No Residencial Navegantes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.241. Os apartamentos têm de 41 a 48 m², e o mais vendido, de 41 a 44 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.241
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial NavegantesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Navegantes · CEP 04127-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Navegantes, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 316 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Navegantes (R$ 6.838) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.664
- R$ 6.799 a 8.357
- R$ 8.477 a 10.073
- R$ 10.108 a 12.071
- R$ 12.088 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 316 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 6.838 o m² do Residencial Navegantes
Mais negociado
23 vendas
Edifício Essentials Vila Mariana · a 107 m
| Residencial NavegantesEste prédio · Rua Sabino, 149 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 4 m | 4 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 62 m | 62 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 78 m | 78 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 107 m | 107 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 114 m | 114 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 146 m | 146 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 158 m | 158 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 162 m | 162 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 165 m | 165 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 167 m | 167 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 196 m | 196 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 196 m | 196 m | 13 | jan/2026 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 197 m | 197 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 198 m | 198 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 199 m | 199 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 218 m | 218 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 218 m | 218 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 219 m | 219 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 224 m | 224 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 232 m | 232 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 240 m | 240 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 245 m | 245 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 245 m | 245 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 251 m | 251 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 252 m | 252 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 256 m | 256 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 266 m | 266 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 269 m | 269 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 269 m | 269 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 270 m | 270 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 276 m | 276 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 278 m | 278 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 291 m | 291 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 293 m | 293 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 295 m | 295 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 297 m | 297 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 298 m | 298 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 318 m | 318 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 320 m | 320 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 326 m | 326 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 333 m | 333 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 338 m | 338 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 340 m | 340 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 350 m | 350 m | 2 | mar/2025 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 362 m | 362 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 362 m | 362 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 370 m | 370 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 374 m | 374 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 382 m | 382 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 395 m | 395 m | 6 | mar/2026 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 404 m | 404 m | 15 | mar/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 418 m | 418 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 431 m | 431 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 442 m | 442 m | 5 | fev/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 453 m | 453 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 478 m | 478 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 479 m | 479 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 480 m | 480 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 491 m | 491 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 492 m | 492 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 277.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sabino com venda no último ano.
| 157, Condomínio Residencial Navegantes Ii | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.