Resumo
No Edifício Azuli Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.138. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.138
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Azuli Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Azuli Vila Mariana · CEP 04128-081
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Azuli Vila Mariana, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Azuli Vila Mariana (R$ 12.138) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.799
- R$ 6.838 a 8.357
- R$ 8.477 a 10.021
- R$ 10.073 a 11.444
- R$ 11.551 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 12.138 o m² do Edifício Azuli Vila Mariana
Mais negociado
36 vendas
Edifício Lauto · a 207 m
| Edifício Azuli Vila MarianaEste prédio · Rua Joel Jorge de Melo, 600 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 79 m | 79 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 111 m | 111 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 116 m | 116 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 132 m | 132 m | 2 | mar/2025 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 159 m | 159 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 166 m | 166 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 185 m | 185 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 207 m | 207 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 212 m | 212 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 219 m | 219 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 221 m | 221 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 221 m | 221 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 221 m | 221 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 224 m | 224 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 228 m | 228 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 232 m | 232 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 235 m | 235 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 244 m | 244 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 254 m | 254 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 256 m | 256 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 269 m | 269 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 282 m | 282 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 302 m | 302 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 309 m | 309 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 316 m | 316 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 317 m | 317 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 322 m | 322 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 343 m | 343 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 346 m | 346 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 348 m | 348 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 366 m | 366 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 369 m | 369 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 372 m | 372 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 376 m | 376 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 378 m | 378 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 379 m | 379 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 381 m | 381 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 382 m | 382 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 390 m | 390 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 403 m | 403 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 412 m | 412 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 413 m | 413 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 422 m | 422 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 424 m | 424 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 425 m | 425 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 425 m | 425 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 426 m | 426 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 431 m | 431 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 436 m | 436 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 449 m | 449 m | 22 | jul/2026 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 449 m | 449 m | 33 | jul/2026 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 456 m | 456 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 459 m | 459 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 460 m | 460 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 472 m | 472 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 472 m | 472 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 473 m | 473 m | 6 | mar/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 475 m | 475 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 481 m | 481 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 484 m | 484 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 488 m | 488 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 495 m | 495 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 498 m | 498 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 122 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 122 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2025 | 122 m² | R$ 361.524 | |
| set/2024 | 122 m² | R$ 1.600.000 | |
| ago/2024 | 122 m² | R$ 1.900.000 | |
| ago/2024 | 122 m² | R$ 1.820.000 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 1.685.000 | |
| mar/2023 | 122 m² | R$ 1.600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
82%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.851.200 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joel Jorge de Melo com venda no último ano.
| 468, Condomínio Edifício Memphis | 99% | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 62, Condomínio Edifício Modulo I | sem número | 2 | 1 |
| 253, Condomínio Edifício Solar de Mariana | sem número | 2 | 2 |
| 279, Condomínio Edifício Loefgreen | 58% | 2 | 22 |
| 384, Condomnio Edifcio Villaggio del Sole | sem número | 2 | 1 |
| 192, Condomínio Edifício Tennessee | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.