Resumo
No Edifício Potenji, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.444. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 83 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.444
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PotenjiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Potenji · CEP 04139-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Potenji, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Potenji (R$ 11.444) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.576
- R$ 6.664 a 8.103
- R$ 8.304 a 9.613
- R$ 9.689 a 10.805
- R$ 10.957 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.869
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 11.444 o m² do Edifício Potenji
Mais negociado
33 vendas
Lounge 71 · a 33 m
| Edifício PotenjiEste prédio · Rua Potenji, 60 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 33 m | 33 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 34 m | 34 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 39 m | 39 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 57 m | 57 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 63 m | 63 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 66 m | 66 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 70 m | 70 m | 2 | mar/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 82 m | 82 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 114 m | 114 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 123 m | 123 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 147 m | 147 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 147 m | 147 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 154 m | 154 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 157 m | 157 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 165 m | 165 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 166 m | 166 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 172 m | 172 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 173 m | 173 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 175 m | 175 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 180 m | 180 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 221 m | 221 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 225 m | 225 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 227 m | 227 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 230 m | 230 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 233 m | 233 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 233 m | 233 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 257 m | 257 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 262 m | 262 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 273 m | 273 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 301 m | 301 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 310 m | 310 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 319 m | 319 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 320 m | 320 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 323 m | 323 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 326 m | 326 m | 8 | jun/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 330 m | 330 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 332 m | 332 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 349 m | 349 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 350 m | 350 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 357 m | 357 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 360 m | 360 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 361 m | 361 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 362 m | 362 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 364 m | 364 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 365 m | 365 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 368 m | 368 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 369 m | 369 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 373 m | 373 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 374 m | 374 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 375 m | 375 m | 8 | jun/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 377 m | 377 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 378 m | 378 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 385 m | 385 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 386 m | 386 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 391 m | 391 m | 3 | mar/2026 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 399 m | 399 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 407 m | 407 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 409 m | 409 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Araré, 286a 421 m | 421 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 432 m | 432 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 438 m | 438 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 438 m | 438 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 439 m | 439 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 445 m | 445 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 447 m | 447 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 449 m | 449 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua das Rosas, 230a 458 m | 458 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 465 m | 465 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 465 m | 465 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 466 m | 466 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 471 m | 471 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2024 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 481 m | 481 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 481 m | 481 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 487 m | 487 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 492 m | 492 m | 8 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 83 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 83 m² | R$ 920.000 | |
| fev/2026 | 82 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 925.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 985.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 990.000 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2023 | 82 m² | R$ 895.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 982.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 765.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 905.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
94%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 956.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.669.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Potenji com venda no último ano.
| 71, Lounge 71 | novo | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 33, Edifício Vitta Vila Mariana | novo | 2 | 20 |
| 116, Residencial Expande Vila Mariana | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Potenji?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.