Resumo
No Residencial Expande Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.183. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 72 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.183
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Expande Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Expande Vila Mariana · CEP 04139-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Expande Vila Mariana, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Expande Vila Mariana (R$ 13.036) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.576
- R$ 6.664 a 8.103
- R$ 8.304 a 9.613
- R$ 9.689 a 10.805
- R$ 10.957 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 13.036 o m² do Residencial Expande Vila Mariana
Mais negociado
33 vendas
Lounge 71 · a 35 m
| Residencial Expande Vila MarianaEste prédio · Rua Potenji, 116 | — | 24 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 4 m | 4 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 34 m | 34 m | 15 | mar/2026 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 35 m | 35 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 79 m | 79 m | 3 | dez/2025 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 86 m | 86 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 88 m | 88 m | 9 | mar/2025 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 91 m | 91 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 92 m | 92 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 94 m | 94 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 124 m | 124 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 125 m | 125 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 146 m | 146 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 147 m | 147 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 161 m | 161 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 176 m | 176 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 184 m | 184 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 184 m | 184 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 185 m | 185 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 186 m | 186 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 195 m | 195 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 199 m | 199 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 206 m | 206 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 207 m | 207 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 209 m | 209 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 241 m | 241 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 244 m | 244 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 258 m | 258 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 264 m | 264 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 277 m | 277 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 300 m | 300 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 307 m | 307 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 307 m | 307 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 310 m | 310 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 317 m | 317 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 332 m | 332 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 337 m | 337 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 346 m | 346 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 349 m | 349 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 349 m | 349 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Árabe, 123a 355 m | 355 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 360 m | 360 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 360 m | 360 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 362 m | 362 m | 4 | nov/2025 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 364 m | 364 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 367 m | 367 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 370 m | 370 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 371 m | 371 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 375 m | 375 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 380 m | 380 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 390 m | 390 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 391 m | 391 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 392 m | 392 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 400 m | 400 m | 18 | ago/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 405 m | 405 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 407 m | 407 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 412 m | 412 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 416 m | 416 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Araré, 286a 422 m | 422 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 422 m | 422 m | 3 | mar/2026 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 431 m | 431 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 435 m | 435 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 439 m | 439 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 452 m | 452 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 453 m | 453 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 460 m | 460 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 465 m | 465 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 467 m | 467 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 467 m | 467 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 469 m | 469 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 470 m | 470 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 471 m | 471 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 474 m | 474 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 474 m | 474 m | 2 | jul/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 476 m | 476 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 478 m | 478 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 481 m | 481 m | 5 | dez/2025 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 489 m | 489 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 490 m | 490 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 490 m | 490 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 491 m | 491 m | 4 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 68 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 72 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 539.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 945.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 885.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 970.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 855.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 890.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 555.056 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 545.885 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 875.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 1.030.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 825.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 553.528 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 626.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 570.360 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 542.426 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 596.550 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Potenji com venda no último ano.
| 71, Lounge 71 | novo | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio Edifício Potenji | 94% | 3 | 8 |
| 33, Edifício Vitta Vila Mariana | novo | 2 | 20 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Expande Vila Mariana?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.