Resumo
No Edifício Memphis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.476. Os apartamentos têm de 79 a 94 m², e o mais vendido, de 94 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.476
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MemphisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Memphis · CEP 04128-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Memphis, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 214 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Memphis (R$ 9.191) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.799
- R$ 6.838 a 8.287
- R$ 8.357 a 10.021
- R$ 10.073 a 11.697
- R$ 12.046 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 214 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.051
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 9.191 o m² do Edifício Memphis
Mais negociado
36 vendas
Edifício Lauto · a 256 m
| Edifício MemphisEste prédio · Rua Joel Jorge de Melo, 468 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 79 m | 79 m | 8 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 81 m | 81 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 87 m | 87 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 155 m | 155 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 165 m | 165 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 171 m | 171 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 187 m | 187 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 187 m | 187 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 190 m | 190 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 191 m | 191 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 196 m | 196 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 198 m | 198 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 200 m | 200 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 224 m | 224 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 233 m | 233 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 238 m | 238 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 243 m | 243 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 251 m | 251 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 256 m | 256 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 260 m | 260 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 265 m | 265 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 276 m | 276 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 287 m | 287 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 289 m | 289 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 293 m | 293 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 293 m | 293 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 298 m | 298 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 298 m | 298 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 308 m | 308 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 310 m | 310 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 312 m | 312 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 315 m | 315 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 327 m | 327 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 333 m | 333 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 335 m | 335 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 335 m | 335 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 349 m | 349 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 386 m | 386 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 391 m | 391 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 392 m | 392 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 395 m | 395 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 395 m | 395 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 398 m | 398 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 402 m | 402 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 402 m | 402 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 404 m | 404 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 413 m | 413 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 413 m | 413 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 415 m | 415 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 441 m | 441 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 451 m | 451 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 459 m | 459 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 472 m | 472 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 478 m | 478 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 478 m | 478 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 483 m | 483 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 497 m | 497 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 94 m² | R$ 860.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 m² | R$ 855.000 | |
| abr/2026 | 94 m² | R$ 815.000 | |
| out/2025 | 79 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2025 | 94 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2024 | 94 m² | R$ 850.000 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 777.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 560.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
99%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joel Jorge de Melo com venda no último ano.
| 600, Edifício Azuli Vila Mariana | 82% | 3 | 11 |
|---|---|---|---|
| 62, Condomínio Edifício Modulo I | sem número | 2 | 1 |
| 253, Condomínio Edifício Solar de Mariana | sem número | 2 | 2 |
| 279, Condomínio Edifício Loefgreen | 58% | 2 | 22 |
| 384, Condomnio Edifcio Villaggio del Sole | sem número | 2 | 1 |
| 192, Condomínio Edifício Tennessee | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.