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Residencial Navegantes Ii

Rua Sabino, 157 · Bosque da Saúde, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.065/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bosque da Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Navegantes Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.065. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.065

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Residencial Navegantes IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Navegantes Ii · CEP 04127-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Navegantes Ii, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 321 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Navegantes Ii (R$ 8.267) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.802 a 6.664
  • R$ 6.799 a 8.357
  • R$ 8.477 a 10.073
  • R$ 10.108 a 12.071
  • R$ 12.088 a 16.514
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 321 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.174

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 8.267 o m² do Residencial Navegantes Ii

Mais negociado

23 vendas

Edifício Essentials Vila Mariana · a 104 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Navegantes Ii
Residencial Navegantes IiEste prédio · Rua Sabino, 157—2nov/2025referência R$ 8.267
Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 4 m4 m7out/2025-17% R$ 6.838
Edifício DakarRua Izar, 50 · a 64 m64 m6jul/2026-42% R$ 4.802
Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 74 m74 m2jun/2024-28% R$ 5.920
Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 104 m104 m23ago/2026+53% R$ 12.666
Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 111 m111 m9abr/2025+9% R$ 9.051
Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 150 m150 m10jan/2026+36% R$ 11.204
Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 159 m159 m8ago/2026+10% R$ 9.056
Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 162 m162 m8mar/2026+27% R$ 10.520
Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 169 m169 m14mai/2026+50% R$ 12.410
Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 171 m171 m11fev/2026+22% R$ 10.073

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520266,5 mil10,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Navegantes Ii
nov/202542 m²R$ 420.000R$ 10.065

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bosque da Saúde20 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Navegantes Ii
44 m²2R$ 535.000R$ 12.159VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 530.000R$ 12.045VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 520.000R$ 11.818VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 510.000R$ 11.591VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 428.000R$ 10.700VivaReal e ZAP
68 m²2R$ 586.000R$ 8.618VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 540.000R$ 8.438VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Sabino com venda no último ano.

Prédios da Rua Sabino
149, Condomínio Residencial Navegantessem número13

1 prédio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.