Resumo
No Edifício Ilha Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.606. Os apartamentos vendidos têm 138 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.606
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha Mariana · CEP 04127-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha Mariana, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha Mariana (R$ 11.606) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.080
- R$ 6.092 a 7.546
- R$ 7.761 a 9.104
- R$ 9.174 a 11.519
- R$ 11.551 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.127
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 11.606 o m² do Edifício Ilha Mariana
Mais negociado
21 vendas
Vermont Paseo Vila Mariana 835 · a 55 m
| Edifício Ilha MarianaEste prédio · Rua Padre Machado, 844 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 45 m | 45 m | 19 | jul/2026 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 55 m | 55 m | 21 | ago/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 57 m | 57 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 58 m | 58 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 65 m | 65 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 101 m | 101 m | 12 | ago/2026 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 122 m | 122 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 143 m | 143 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Santo Irineu, 285 · a 161 m | 161 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 167 m | 167 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 169 m | 169 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 170 m | 170 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 187 m | 187 m | 12 | jul/2025 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 197 m | 197 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 206 m | 206 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 214 m | 214 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 230 m | 230 m | 5 | dez/2025 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 238 m | 238 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 255 m | 255 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 263 m | 263 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 269 m | 269 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 270 m | 270 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 279 m | 279 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 297 m | 297 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 305 m | 305 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 314 m | 314 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 318 m | 318 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 322 m | 322 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 350 m | 350 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 354 m | 354 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 355 m | 355 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 359 m | 359 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 362 m | 362 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 362 m | 362 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 363 m | 363 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 364 m | 364 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 365 m | 365 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 373 m | 373 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 394 m | 394 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 394 m | 394 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 397 m | 397 m | 22 | jul/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 406 m | 406 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 427 m | 427 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 433 m | 433 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 438 m | 438 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 445 m | 445 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 457 m | 457 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 461 m | 461 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 462 m | 462 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 468 m | 468 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 468 m | 468 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 471 m | 471 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 477 m | 477 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 485 m | 485 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 490 m | 490 m | 10 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 138 m² | R$ 1.570.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 138 m² | R$ 1.650.000 | |
| fev/2026 | 138 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2022 | 138 m² | R$ 1.120.452 | |
| nov/2022 | 138 m² | R$ 1.560.000 | |
| mai/2022 | 138 m² | R$ 1.300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 26 anúncios
88%
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 133 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.100.000 | ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 2.089.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 4 | R$ 1.812.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.199.999 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Machado com venda no último ano.
| 778, Condomínio Edifício Ravena | 89% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 525, Edifício Essentials Vila Mariana | 97% | 6 | 21 |
| 96, Condomínio Edifício Carlos Eduardo | 77% | 4 | 9 |
| 773, Condomínio Edifício Intense Vila Mariana | 75% | 4 | 20 |
| 636, Fiori Paseo Vila Mariana 620 | 86% | 3 | 16 |
| 114, Condomínio Edifício Dona Odete | sem número | 1 | 3 |
| 115, Condomínio Residencial Mariana | sem número | 1 | 6 |
| 898, Condomínio Orchard Paseo Vila Mariana 890 | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.