Resumo
No Edifício Theo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.225. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.225
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício TheoNome na Receita Federal. · CEP 04140-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Theo, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 456 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Theo (R$ 9.654) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.138
- R$ 6.312 a 7.546
- R$ 7.608 a 8.845
- R$ 9.051 a 10.418
- R$ 10.535 a 13.715
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 456 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 9.654 o m² do Edifício Theo
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 186 m
| Edifício TheoEste prédio · Rua Jaci, 30 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 45 m | 45 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 45 m | 45 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 51 m | 51 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 64 m | 64 m | 12 | ago/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 96 m | 96 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 96 m | 96 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 103 m | 103 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 113 m | 113 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 113 m | 113 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 118 m | 118 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 122 m | 122 m | 6 | abr/2024 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 129 m | 129 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 142 m | 142 m | 13 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 144 m | 144 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 169 m | 169 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 173 m | 173 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 183 m | 183 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 186 m | 186 m | 59 | mai/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 192 m | 192 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 193 m | 193 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 194 m | 194 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 204 m | 204 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 211 m | 211 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 222 m | 222 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 224 m | 224 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 224 m | 224 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 269 m | 269 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 275 m | 275 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 277 m | 277 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 280 m | 280 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 283 m | 283 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 290 m | 290 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 294 m | 294 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 295 m | 295 m | 11 | jun/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 296 m | 296 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 301 m | 301 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 317 m | 317 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 328 m | 328 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 329 m | 329 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 346 m | 346 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 348 m | 348 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 349 m | 349 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 352 m | 352 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 357 m | 357 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 365 m | 365 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 370 m | 370 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 376 m | 376 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 376 m | 376 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 377 m | 377 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 390 m | 390 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 396 m | 396 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 397 m | 397 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 398 m | 398 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 400 m | 400 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 403 m | 403 m | 6 | jan/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 404 m | 404 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 410 m | 410 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 413 m | 413 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 440 m | 440 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 441 m | 441 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 441 m | 441 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 444 m | 444 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 452 m | 452 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 456 m | 456 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 457 m | 457 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 458 m | 458 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 460 m | 460 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 463 m | 463 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 464 m | 464 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 468 m | 468 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 477 m | 477 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 478 m | 478 m | 12 | abr/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 480 m | 480 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 480 m | 480 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 481 m | 481 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 483 m | 483 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 487 m | 487 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 490 m | 490 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 490 m | 490 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 494 m | 494 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 496 m | 496 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 496 m | 496 m | 8 | ago/2025 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 498 m | 498 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 499 m | 499 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 78 m² | R$ 468.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 78 m² | R$ 810.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 685.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 655.000 | |
| jun/2023 | 78 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2023 | 78 m² | R$ 665.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 700.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
79%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 830.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaci com venda no último ano.
| 51, Condomínio Edifício Fascinio Vila Mariana | 92% | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 118, Condomínio Edifício Duque de Braganca | 97% | 6 | 10 |
| 130, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | 103% | 4 | 11 |
| 90, Condomínio Edifício Acapulco I e Ii | sem número | 3 | 21 |
| 101, Edifício Flamboyant | 81% | 3 | 13 |
| 227, Condomínio Edifício Flamingo Park | 82% | 3 | 24 |
| 54, Condomínio Conjunto Residencial Jaci | sem número | 2 | 10 |
| 164, Edifício Spotlight Chacara Inglesa | 84% | 2 | 18 |
| 163, Condomínio Edifício Mont Rey | sem número | 1 | 11 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Theo?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.