Resumo
No Edifício Cannes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.399. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 53 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.399
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CannesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cannes · CEP 04135-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cannes, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 504 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cannes (R$ 8.399) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.358
- R$ 6.388 a 7.708
- R$ 7.739 a 9.230
- R$ 9.531 a 10.664
- R$ 10.709 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 504 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.399 o m² do Edifício Cannes
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 82 m
| Edifício CannesEste prédio · Avenida Itaboraí, 425 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 43 m | 43 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 45 m | 45 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 53 m | 53 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 58 m | 58 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 61 m | 61 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 68 m | 68 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 81 m | 81 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 82 m | 82 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 83 m | 83 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 96 m | 96 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 111 m | 111 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 129 m | 129 m | 13 | ago/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 139 m | 139 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 144 m | 144 m | 18 | jun/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 147 m | 147 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 152 m | 152 m | 1 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 158 m | 158 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 174 m | 174 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 182 m | 182 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 195 m | 195 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 215 m | 215 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 223 m | 223 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 224 m | 224 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 232 m | 232 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 234 m | 234 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 236 m | 236 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 236 m | 236 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 242 m | 242 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 253 m | 253 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 254 m | 254 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 264 m | 264 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 275 m | 275 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 282 m | 282 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 282 m | 282 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 286 m | 286 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 288 m | 288 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 293 m | 293 m | 6 | jul/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 294 m | 294 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 323 m | 323 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 326 m | 326 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 336 m | 336 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 338 m | 338 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 339 m | 339 m | 10 | nov/2025 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 345 m | 345 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 355 m | 355 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 358 m | 358 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 362 m | 362 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 363 m | 363 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 365 m | 365 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 375 m | 375 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 379 m | 379 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 380 m | 380 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 393 m | 393 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 394 m | 394 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 405 m | 405 m | 6 | jul/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 406 m | 406 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 414 m | 414 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 414 m | 414 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 427 m | 427 m | 5 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 438 m | 438 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 442 m | 442 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 443 m | 443 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 447 m | 447 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 448 m | 448 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 450 m | 450 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 463 m | 463 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 464 m | 464 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 468 m | 468 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 470 m | 470 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 474 m | 474 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 491 m | 491 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 498 m | 498 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 53 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 396.000 | |
| abr/2026 | 97 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 404.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 364.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 13 anúncios
91%
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itaboraí com venda no último ano.
| 591, Condomínio Ita 591 | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 435, Condomínio Edifício Principe Bernardo | sem número | 5 | 2 |
| 109, Edifício Jardin de Mermier | 77% | 4 | 20 |
| 321, Edifício Morada da Arvore | sem número | 4 | 1 |
| 161, Condomínio Edifício Residencial San Francisco | sem número | 3 | 1 |
| 424, Edifício Personality - Bosque da Saude | sem número | 3 | 13 |
| 285, Condomínio Edifício Ali Gbandieri | sem número | 2 | 2 |
| 391, Condomínio Edifício Aguas Claras | 62% | 2 | 8 |
| 46, Condomínio Edifício Itaborai | sem número | 1 | 2 |
| 311, Condomínio Edifício Maria de Lourdes Haddad | sem número | 1 | 5 |
| 448, Edifício Bilbao | sem número | 1 | 9 |
| 457, Condomínio Edifício Villa Borghese | sem número | 1 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cannes?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.