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Edifício Gaivotas

Rua Guiratinga, 931 · Chácara Inglesa, São Paulo · construído em 1999 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.831/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
81%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Chácara Inglesa

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Gaivotas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.831. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.831

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,5 a 8,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

81%

Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício GaivotasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gaivotas · CEP 04141-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Gaivotas, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 477 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gaivotas (R$ 7.831) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.331 a 6.603
  • R$ 6.635 a 7.996
  • R$ 8.022 a 9.281
  • R$ 9.312 a 10.638
  • R$ 10.664 a 13.589
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 477 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.876

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 7.831 o m² do Edifício Gaivotas

Mais negociado

59 vendas

Edifício Biografia Vila Mariana · a 279 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Gaivotas
Edifício GaivotasEste prédio · Rua Guiratinga, 931—10jun/2026referência R$ 7.831
Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 8 m8 m17mai/2026+74% R$ 13.589
Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 18 m18 m18dez/2025+70% R$ 13.331
Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 67 m67 m1mar/2022-6% R$ 7.357
Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 81 m81 m3ago/2026-26% R$ 5.790
Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 89 m89 m4dez/2025-3% R$ 7.608
Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 120 m120 m18jun/2026-41% R$ 4.582
Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 125 m125 m13jul/2026+37% R$ 10.709
Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 147 m147 m13ago/2025+44% R$ 11.257
Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 149 m149 m1fev/2022-18% R$ 6.388
Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 153 m153 m2mar/2026-13% R$ 6.852

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520265,6 mil7,8 mil8,1 mil7,6 mil8,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Gaivotas
jun/202656 m²R$ 475.000R$ 8.516
mai/202656 m²R$ 410.000R$ 7.350
jan/202656 m²R$ 450.000R$ 8.067
dez/202556 m²R$ 423.643R$ 7.595

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 7 anúncios

81%

Chácara Inglesa30 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Gaivotas
50 m²2R$ 560.000R$ 11.200VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 510.000R$ 10.200VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 500.000R$ 10.000VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 484.900R$ 9.698VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 480.000R$ 9.600ZAP
80 m²2R$ 620.000R$ 7.750VivaReal e ZAP
80 m²2R$ 477.000R$ 5.963VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Guiratinga com venda no último ano.

Prédios da Rua Guiratinga
1122, Condomínio Conjunto Residencial Maison Place Etoile83%56
923, Gafisa Wide Vila Mariana90%315
954, Condomínio Edifício Vista Mariana93%328
500, Condomínio Edifício Monte Carmel84%28
568, Condomínio Edifício Helbor Parksem número217
300, Condomínio Edifício Jacisem número12
728, Condomínio Edifício Sonia Mariasem número10
1055, Condomínio Edifício Esperancasem número16
1078, Condomínio Edifício Ricardosem número10

9 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.