Resumo
No Edifício Bilbao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.902. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.902
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício BilbaoNome na Receita Federal. · CEP 04135-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bilbao, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 441 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bilbao (R$ 10.961) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.358
- R$ 6.388 a 7.608
- R$ 7.708 a 9.218
- R$ 9.230 a 10.638
- R$ 10.664 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 441 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 10.961 o m² do Edifício Bilbao
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 139 m
| Edifício BilbaoEste prédio · Avenida Itaboraí, 448 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 4 m | 4 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 26 m | 26 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 47 m | 47 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 61 m | 61 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 78 m | 78 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 81 m | 81 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 98 m | 98 m | 1 | ago/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 104 m | 104 m | 43 | ago/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 117 m | 117 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 118 m | 118 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 134 m | 134 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 139 m | 139 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 139 m | 139 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 158 m | 158 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 159 m | 159 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 173 m | 173 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 190 m | 190 m | 13 | ago/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 199 m | 199 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 216 m | 216 m | 7 | jun/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 218 m | 218 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 232 m | 232 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 234 m | 234 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 237 m | 237 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 239 m | 239 m | 10 | jun/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 249 m | 249 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 265 m | 265 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 275 m | 275 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 280 m | 280 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 280 m | 280 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 284 m | 284 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 293 m | 293 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 293 m | 293 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 295 m | 295 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 304 m | 304 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 306 m | 306 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 308 m | 308 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 310 m | 310 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 314 m | 314 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 318 m | 318 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 321 m | 321 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 329 m | 329 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 330 m | 330 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 333 m | 333 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 335 m | 335 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 336 m | 336 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 340 m | 340 m | 2 | jan/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 343 m | 343 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 354 m | 354 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 371 m | 371 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 373 m | 373 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 377 m | 377 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 380 m | 380 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 380 m | 380 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 382 m | 382 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 384 m | 384 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 392 m | 392 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 396 m | 396 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 400 m | 400 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 401 m | 401 m | 13 | nov/2025 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 402 m | 402 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 421 m | 421 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 426 m | 426 m | 15 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 431 m | 431 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 441 m | 441 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 449 m | 449 m | 8 | ago/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 467 m | 467 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 477 m | 477 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 477 m | 477 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 482 m | 482 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MirafloresRua Guairá, 216 · a 486 m | 486 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 499 m | 499 m | 10 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 90 m² | R$ 1.075.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 90 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 90 m² | R$ 990.000 | |
| jul/2024 | 90 m² | R$ 962.500 | |
| mar/2024 | 90 m² | R$ 920.000 | |
| dez/2023 | 90 m² | R$ 958.000 | |
| set/2023 | 90 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2023 | 90 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2022 | 90 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 90 m² | R$ 935.000 | |
| jul/2022 | 90 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2022 | 90 m² | R$ 910.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itaboraí com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Cannes | 91% | 7 | 13 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Ita 591 | sem número | 6 | 2 |
| 435, Condomínio Edifício Principe Bernardo | sem número | 5 | 2 |
| 109, Edifício Jardin de Mermier | 77% | 4 | 20 |
| 321, Edifício Morada da Arvore | sem número | 4 | 1 |
| 161, Condomínio Edifício Residencial San Francisco | sem número | 3 | 1 |
| 424, Edifício Personality - Bosque da Saude | sem número | 3 | 13 |
| 285, Condomínio Edifício Ali Gbandieri | sem número | 2 | 2 |
| 391, Condomínio Edifício Aguas Claras | 62% | 2 | 8 |
| 46, Condomínio Edifício Itaborai | sem número | 1 | 2 |
| 311, Condomínio Edifício Maria de Lourdes Haddad | sem número | 1 | 5 |
| 457, Condomínio Edifício Villa Borghese | sem número | 1 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bilbao?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.