Resumo
No Edifício Morada da Arvore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.134. Os apartamentos têm de 64 a 165 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.134
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Morada da ArvoreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Morada da Arvore · CEP 04135-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada da Arvore, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 467 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada da Arvore (R$ 4.582) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.603
- R$ 6.852 a 7.822
- R$ 7.831 a 9.312
- R$ 9.531 a 10.638
- R$ 10.664 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 467 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.881
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.582 o m² do Edifício Morada da Arvore
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 161 m
| Edifício Morada da ArvoreEste prédio · Avenida Itaboraí, 321 | — | 18 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 31 m | 31 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 46 m | 46 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 64 m | 64 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 70 m | 70 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 96 m | 96 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 112 m | 112 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 117 m | 117 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 119 m | 119 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 120 m | 120 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 133 m | 133 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 134 m | 134 m | 12 | jul/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 135 m | 135 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 144 m | 144 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 154 m | 154 m | 12 | jun/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 159 m | 159 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 161 m | 161 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 187 m | 187 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 202 m | 202 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 203 m | 203 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 213 m | 213 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 216 m | 216 m | 13 | jul/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 227 m | 227 m | 8 | jul/2024 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 230 m | 230 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 238 m | 238 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 238 m | 238 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 241 m | 241 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 244 m | 244 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 249 m | 249 m | 1 | fev/2022 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 249 m | 249 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 249 m | 249 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 250 m | 250 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 252 m | 252 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 256 m | 256 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 256 m | 256 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 263 m | 263 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 267 m | 267 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 273 m | 273 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 273 m | 273 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 278 m | 278 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 280 m | 280 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 286 m | 286 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 298 m | 298 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 302 m | 302 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 304 m | 304 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 306 m | 306 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 329 m | 329 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 333 m | 333 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 336 m | 336 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 346 m | 346 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 347 m | 347 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 349 m | 349 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 354 m | 354 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 363 m | 363 m | 9 | abr/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 368 m | 368 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 368 m | 368 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 378 m | 378 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 378 m | 378 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 378 m | 378 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MirafloresRua Guairá, 216 · a 382 m | 382 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 383 m | 383 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 390 m | 390 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 392 m | 392 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 392 m | 392 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 395 m | 395 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 397 m | 397 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 402 m | 402 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 406 m | 406 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 406 m | 406 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 410 m | 410 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 410 m | 410 m | 5 | abr/2026 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 411 m | 411 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Tres MariasRua Traituba, 227 · a 412 m | 412 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 418 m | 418 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 426 m | 426 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 426 m | 426 m | 8 | jul/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 428 m | 428 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Araré, 286a 430 m | 430 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 438 m | 438 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 459 m | 459 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 460 m | 460 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 485 m | 485 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 492 m | 492 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 493 m | 493 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 494 m | 494 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 85 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 85 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 85 m² | R$ 326.932 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 396.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 164 m² | R$ 952.000 | |
| jun/2025 | 85 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 268.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 165 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 164 m² | R$ 755.652 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 304.223 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itaboraí com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Cannes | 91% | 7 | 13 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Ita 591 | sem número | 6 | 2 |
| 435, Condomínio Edifício Principe Bernardo | sem número | 5 | 2 |
| 109, Edifício Jardin de Mermier | 77% | 4 | 20 |
| 161, Condomínio Edifício Residencial San Francisco | sem número | 3 | 1 |
| 424, Edifício Personality - Bosque da Saude | sem número | 3 | 13 |
| 285, Condomínio Edifício Ali Gbandieri | sem número | 2 | 2 |
| 391, Condomínio Edifício Aguas Claras | 62% | 2 | 8 |
| 46, Condomínio Edifício Itaborai | sem número | 1 | 2 |
| 311, Condomínio Edifício Maria de Lourdes Haddad | sem número | 1 | 5 |
| 448, Edifício Bilbao | sem número | 1 | 9 |
| 457, Condomínio Edifício Villa Borghese | sem número | 1 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada da Arvore?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.