Resumo
No Edifício Miraflores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.469. Os apartamentos vendidos têm de 137 a 139 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.469
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício MirafloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: D Miraflroes · CEP 04142-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Miraflores, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 363 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Miraflores (R$ 13.313) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.504
- R$ 6.603 a 7.790
- R$ 7.804 a 8.735
- R$ 8.806 a 10.228
- R$ 10.321 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 363 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.237
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 13.313 o m² do Edifício Miraflores
Mais negociado
29 vendas
Edifício Neo · a 138 m
| Edifício MirafloresEste prédio · Rua Guairá, 216 | — | 8 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 21 m | 21 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 29 m | 29 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 30 m | 30 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 58 m | 58 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Tres MariasRua Traituba, 227 · a 71 m | 71 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 77 m | 77 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 83 m | 83 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 92 m | 92 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 106 m | 106 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 111 m | 111 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 120 m | 120 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 124 m | 124 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 138 m | 138 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 139 m | 139 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 140 m | 140 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 164 m | 164 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Caramuru, 1438 · a 164 m | 164 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 170 m | 170 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 171 m | 171 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 199 m | 199 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 204 m | 204 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 209 m | 209 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 220 m | 220 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 229 m | 229 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 230 m | 230 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 231 m | 231 m | 8 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 231 m | 231 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 232 m | 232 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 236 m | 236 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 243 m | 243 m | 8 | jul/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 247 m | 247 m | 18 | dez/2025 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 249 m | 249 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 270 m | 270 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 282 m | 282 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 287 m | 287 m | 1 | nov/2023 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 290 m | 290 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 293 m | 293 m | 14 | jul/2026 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 304 m | 304 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 310 m | 310 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Number OneRua Caramuru, 1164 · a 311 m | 311 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 315 m | 315 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 319 m | 319 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Reserva das ArvoresRua Caramuru, 1125 · a 330 m | 330 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 330 m | 330 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 338 m | 338 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 339 m | 339 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 343 m | 343 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 344 m | 344 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 351 m | 351 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 352 m | 352 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 359 m | 359 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 370 m | 370 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 372 m | 372 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 373 m | 373 m | 7 | dez/2025 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 382 m | 382 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 388 m | 388 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 391 m | 391 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 395 m | 395 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 397 m | 397 m | 6 | jan/2026 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 397 m | 397 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 399 m | 399 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 401 m | 401 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 419 m | 419 m | 9 | jul/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 432 m | 432 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 435 m | 435 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 441 m | 441 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 442 m | 442 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 446 m | 446 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 446 m | 446 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Araré, 286a 447 m | 447 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 449 m | 449 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 449 m | 449 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 450 m | 450 m | 14 | mai/2026 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 450 m | 450 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 459 m | 459 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 460 m | 460 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 463 m | 463 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 468 m | 468 m | 16 | jul/2026 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 471 m | 471 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 477 m | 477 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 479 m | 479 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 482 m | 482 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 483 m | 483 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 486 m | 486 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 487 m | 487 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 490 m | 490 m | 10 | nov/2025 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 495 m | 495 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 496 m | 496 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 137 m² | R$ 1.850.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 137 m² | R$ 1.925.000 | |
| jun/2025 | 139 m² | R$ 1.742.000 | |
| out/2024 | 139 m² | R$ 1.830.000 | |
| jun/2024 | 137 m² | R$ 1.820.000 | |
| abr/2024 | 137 m² | R$ 1.770.000 | |
| ago/2022 | 139 m² | R$ 1.840.000 | |
| mar/2022 | 139 m² | R$ 1.670.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 142 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.897.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guairá com venda no último ano.
| 77, Edifício Jardins de Fatima | 87% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Zaragoza | sem número | 2 | 0 |
| 244, Condomínio Residencial Versatile Place | sem número | 1 | 21 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Miraflores?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.