Resumo
No Panema, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
PanemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Visc Cuminapanema… · CEP 04145-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Panema, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Panema (R$ 8.149) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.808 a 6.303
- R$ 6.358 a 7.673
- R$ 7.723 a 8.627
- R$ 8.702 a 9.779
- R$ 9.910 a 13.504
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 8.149 o m² do Panema
Mais negociado
20 vendas
Edifício You Jardim Saude Horizonte · a 181 m
| PanemaEste prédio · Rua Cuminapanema, 50 | — | 6 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 134 m | 134 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 153 m | 153 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 154 m | 154 m | 8 | ago/2024 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 168 m | 168 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 177 m | 177 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 181 m | 181 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 182 m | 182 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 182 m | 182 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 206 m | 206 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501 · a 240 m | 240 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Caramuru, 1438 · a 244 m | 244 m | 13 | jun/2026 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 268 m | 268 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício VenezaRua Visconde de Inhaúma, 428 · a 268 m | 268 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 279 m | 279 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 282 m | 282 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 308 m | 308 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Tres MariasRua Traituba, 227 · a 311 m | 311 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 315 m | 315 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 317 m | 317 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 324 m | 324 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 336 m | 336 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 336 m | 336 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 338 m | 338 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 348 m | 348 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 350 m | 350 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 350 m | 350 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 354 m | 354 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 355 m | 355 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 368 m | 368 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 372 m | 372 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 377 m | 377 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MirafloresRua Guairá, 216 · a 377 m | 377 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 377 m | 377 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 379 m | 379 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 380 m | 380 m | 13 | set/2025 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 381 m | 381 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 381 m | 381 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 382 m | 382 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 385 m | 385 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 401 m | 401 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 404 m | 404 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 407 m | 407 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 413 m | 413 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 416 m | 416 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 423 m | 423 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 425 m | 425 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 431 m | 431 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 434 m | 434 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 436 m | 436 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 438 m | 438 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 439 m | 439 m | 1 | fev/2022 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 439 m | 439 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 448 m | 448 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 456 m | 456 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 457 m | 457 m | 4 | mar/2024 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 463 m | 463 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 463 m | 463 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2026 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 466 m | 466 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 468 m | 468 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 468 m | 468 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 470 m | 470 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 471 m | 471 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 477 m | 477 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 478 m | 478 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Guararema, 716 · a 479 m | 479 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 480 m | 480 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 484 m | 484 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 485 m | 485 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 485 m | 485 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GuararemaRua Guararema, 707 · a 488 m | 488 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 489 m | 489 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 490 m | 490 m | 3 | mar/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 494 m | 494 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 497 m | 497 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 444.708 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 396.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 350.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 65 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.