Resumo
No Edifício Eca de Queiroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.686. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.686
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Eca de QueirozNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Eca de Queiroz · CEP 04136-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Eca de Queiroz, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Eca de Queiroz (R$ 5.495) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.519 a 5.129
- R$ 5.188 a 6.020
- R$ 6.283 a 7.217
- R$ 7.234 a 8.149
- R$ 8.225 a 12.216
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.234
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 5.495 o m² do Edifício Eca de Queiroz
Mais negociado
16 vendas
Grand Life Bosque da Saude · a 293 m
| Edifício Eca de QueirozEste prédio · Rua Guararema, 716 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 8 m | 8 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GuararemaRua Guararema, 707 · a 10 m | 10 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 39 m | 39 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DelawareRua Samambaia, 438 · a 142 m | 142 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 163 m | 163 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 195 m | 195 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 211 m | 211 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 258 m | 258 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 272 m | 272 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2024 | |
| Grand Life Bosque da SaudeRua Jaguari, 381 · a 293 m | 293 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Alto do BosqueRua Samambaia, 180 · a 332 m | 332 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 336 m | 336 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 346 m | 346 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 348 m | 348 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 373 m | 373 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio JussaraRua Juçara, 80 · a 373 m | 373 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 423 m | 423 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 425 m | 425 m | 9 | set/2025 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 427 m | 427 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 428 m | 428 m | 5 | set/2024 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 431 m | 431 m | 9 | jun/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 441 m | 441 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 448 m | 448 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 451 m | 451 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 452 m | 452 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 455 m | 455 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 457 m | 457 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 460 m | 460 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 466 m | 466 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 467 m | 467 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 472 m | 472 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 474 m | 474 m | 1 | out/2025 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 479 m | 479 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 481 m | 481 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 483 m | 483 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 484 m | 484 m | 19 | mar/2026 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 490 m | 490 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 494 m | 494 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 498 m | 498 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 102 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 102 m² | R$ 541.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2022 | 179 m² | R$ 850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararema com venda no último ano.
| 707, Condomínio Edifício Guararema | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Edifício Andorinha | sem número | 1 | 1 |
| 725, Edifício Residencial Le Jardin | sem número | 1 | 2 |
| 741, Condomínio Edifício Solar do Bosque | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Eca de Queiroz?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.