Resumo
No Edifício Timone, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.323. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 80 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.323
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício TimoneNome na Receita Federal. · CEP 04146-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Timone, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Timone (R$ 5.418) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.248 a 5.232
- R$ 5.377 a 6.983
- R$ 6.989 a 7.359
- R$ 7.360 a 8.225
- R$ 8.319 a 12.216
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.217
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 5.418 o m² do Edifício Timone
Mais negociado
20 vendas
Edifício You Jardim Saude Horizonte · a 300 m
| Edifício TimoneEste prédio · Rua General Chagas Santos, 1044 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 35 m | 35 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 64 m | 64 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 94 m | 94 m | 4 | jun/2024 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 111 m | 111 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 125 m | 125 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 131 m | 131 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 135 m | 135 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 146 m | 146 m | 1 | out/2025 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 157 m | 157 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 159 m | 159 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 165 m | 165 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 165 m | 165 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 173 m | 173 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 180 m | 180 m | 6 | set/2024 | |
| Residencial QuintessenceRua Marcos Fernandes, 114 · a 181 m | 181 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 199 m | 199 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 206 m | 206 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 216 m | 216 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 216 m | 216 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 216 m | 216 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 238 m | 238 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 248 m | 248 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 248 m | 248 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 265 m | 265 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 276 m | 276 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 279 m | 279 m | 2 | fev/2026 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 280 m | 280 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 286 m | 286 m | 7 | abr/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 298 m | 298 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 298 m | 298 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 300 m | 300 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 307 m | 307 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 331 m | 331 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PegasusRua André Mendes, 330 · a 332 m | 332 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 335 m | 335 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Guararema, 716 · a 336 m | 336 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GuararemaRua Guararema, 707 · a 339 m | 339 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 390 m | 390 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício DelawareRua Samambaia, 438 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2025 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86 · a 433 m | 433 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 433 m | 433 m | 2 | jan/2023 | |
| Grand Life Bosque da SaudeRua Jaguari, 381 · a 472 m | 472 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 497 m | 497 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 80 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 78 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2026 | 78 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 452.000 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 440.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
87%
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Chagas Santos com venda no último ano.
| 227, Condomínio Tag Decor | 68% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 253, Edifício Up Saude | sem número | 6 | 2 |
| 727, Condomínio Edifício You Jardim Saude Horizonte | 75% | 5 | 12 |
| 160, Edifício Majestic | 88% | 3 | 4 |
| 1016, Condomínio Edifício Fontana di Trevi | sem número | 3 | 2 |
| 197, Condomínio Edifício Tayana | 83% | 2 | 3 |
| 272, Condomínio Edifício Santa Barbara | sem número | 2 | 9 |
| 500, Condomínio You Jardim Saude Mirante | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.