Resumo
No Residencial Quintessence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.371. Os apartamentos vendidos têm de 91 a 92 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.371
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial QuintessenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Quintessence · CEP 04149-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Quintessence, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Quintessence (R$ 9.333) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.248 a 5.124
- R$ 5.232 a 6.833
- R$ 6.846 a 7.217
- R$ 7.234 a 7.944
- R$ 8.008 a 11.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.016
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 9.333 o m² do Residencial Quintessence
Mais negociado
17 vendas
Edifício Colina 103 · a 160 m
| Residencial QuintessenceEste prédio · Rua Marcos Fernandes, 114 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 8 m | 8 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 36 m | 36 m | 1 | out/2025 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 43 m | 43 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 50 m | 50 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 51 m | 51 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 55 m | 55 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 80 m | 80 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 86 m | 86 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 107 m | 107 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 123 m | 123 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 123 m | 123 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 142 m | 142 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 142 m | 142 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 151 m | 151 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 159 m | 159 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 160 m | 160 m | 17 | fev/2026 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 161 m | 161 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 166 m | 166 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 173 m | 173 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 181 m | 181 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 188 m | 188 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 191 m | 191 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PegasusRua André Mendes, 330 · a 206 m | 206 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 224 m | 224 m | 4 | jun/2024 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 268 m | 268 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 273 m | 273 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 277 m | 277 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 277 m | 277 m | 2 | ago/2024 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 282 m | 282 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 282 m | 282 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 301 m | 301 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 315 m | 315 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 359 m | 359 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 385 m | 385 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 387 m | 387 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86 · a 397 m | 397 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 409 m | 409 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 499 m | 499 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 91 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 92 m² | R$ 647.000 | |
| nov/2024 | 91 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 854.970 | |
| jan/2024 | 91 m² | R$ 782.000 | |
| dez/2023 | 91 m² | R$ 832.000 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 585.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 4 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcos Fernandes com venda no último ano.
| 111, Condomínio Edifício Cote D'azur | 87% | 4 | 19 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio L'une | sem número | 1 | 8 |
| 81, Condomínio Edifício di Francesco Vi | sem número | 1 | 0 |
| 153, Condomínio Edifício Piazza de San Marco | sem número | 1 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Dagon | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.