Resumo
No Edifício Pegasus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.871. Os apartamentos vendidos têm de 145 a 148 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.871
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PegasusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pegasus · CEP 04149-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pegasus, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pegasus (R$ 8.726) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.248 a 5.097
- R$ 5.124 a 6.620
- R$ 6.833 a 7.217
- R$ 7.234 a 7.944
- R$ 8.008 a 11.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.833
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 8.726 o m² do Edifício Pegasus
Mais negociado
17 vendas
Edifício Colina 103 · a 132 m
| Edifício PegasusEste prédio · Rua André Mendes, 330 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 64 m | 64 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 70 m | 70 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 72 m | 72 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 101 m | 101 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 109 m | 109 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 128 m | 128 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 130 m | 130 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 131 m | 131 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 132 m | 132 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 137 m | 137 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 141 m | 141 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 165 m | 165 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 166 m | 166 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 171 m | 171 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 171 m | 171 m | 5 | set/2024 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 184 m | 184 m | 16 | mai/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 186 m | 186 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial QuintessenceRua Marcos Fernandes, 114 · a 206 m | 206 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 207 m | 207 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 208 m | 208 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 230 m | 230 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 232 m | 232 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86 · a 239 m | 239 m | 4 | ago/2026 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 249 m | 249 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 270 m | 270 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 290 m | 290 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 311 m | 311 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 314 m | 314 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 323 m | 323 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 332 m | 332 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 358 m | 358 m | 10 | jul/2026 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 359 m | 359 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PlazacolonRua Francisco Dias, 231 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 415 m | 415 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 426 m | 426 m | 10 | jun/2026 | |
| RefugeAvenida Bosque da Saúde, 1922 · a 473 m | 473 m | 28 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 146 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 205 m² | R$ 1.900.000 | |
| abr/2025 | 145 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2024 | 145 m² | R$ 1.330.000 | |
| mai/2024 | 145 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2024 | 147 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2024 | 148 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2024 | 148 m² | R$ 1.220.000 | |
| mar/2023 | 148 m² | R$ 850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 153 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 175 m² | 3 | R$ 1.355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 330 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 3 | R$ 1.988.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua André Mendes com venda no último ano.
| 86, Condomínio Edifício Mirante do Jardim | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio Edifício Greenwood | 84% | 2 | 7 |
| 186, Condomínio Benevento | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.