Resumo
No Edifício Cote D'azur, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.052. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.052
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cote D'azurNome na Receita Federal. · CEP 04149-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cote D'azur, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cote D'azur (R$ 7.052) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.248 a 5.129
- R$ 5.232 a 6.620
- R$ 6.833 a 7.234
- R$ 7.309 a 8.008
- R$ 8.225 a 11.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.042
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.052 o m² do Edifício Cote D'azur
Mais negociado
17 vendas
Edifício Colina 103 · a 156 m
| Edifício Cote D'azurEste prédio · Rua Marcos Fernandes, 111 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial QuintessenceRua Marcos Fernandes, 114 · a 8 m | 8 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 29 m | 29 m | 1 | out/2025 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 41 m | 41 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 43 m | 43 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 52 m | 52 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 54 m | 54 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 83 m | 83 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 84 m | 84 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 111 m | 111 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 115 m | 115 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 118 m | 118 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 138 m | 138 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 144 m | 144 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 147 m | 147 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 156 m | 156 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 156 m | 156 m | 4 | out/2024 | |
| Abitare Jardim da SaudeRua Angustura, 80 · a 157 m | 157 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 165 m | 165 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 171 m | 171 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 173 m | 173 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 184 m | 184 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 188 m | 188 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício PegasusRua André Mendes, 330 · a 208 m | 208 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 216 m | 216 m | 4 | jun/2024 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 264 m | 264 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 265 m | 265 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 273 m | 273 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 275 m | 275 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 275 m | 275 m | 3 | jun/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 278 m | 278 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 293 m | 293 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 307 m | 307 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 352 m | 352 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 359 m | 359 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 377 m | 377 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 384 m | 384 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 404 m | 404 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Guararema, 741 · a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Le JardinRua Guararema, 725 · a 491 m | 491 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GuararemaRua Guararema, 707 · a 498 m | 498 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Guararema, 716 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 59 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 107 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 433.500 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 395.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 19 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 524.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 2 | R$ 799.900 | ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcos Fernandes com venda no último ano.
| 60, Condomínio L'une | sem número | 1 | 8 |
|---|---|---|---|
| 81, Condomínio Edifício di Francesco Vi | sem número | 1 | 0 |
| 114, Condomínio Residencial Quintessence | sem número | 1 | 10 |
| 153, Condomínio Edifício Piazza de San Marco | sem número | 1 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Dagon | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.