Resumo
No Edifício Mirante do Jardim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.248. Os apartamentos vendidos têm 233 m² e saem por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.248
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mirante do JardimNome na Receita Federal. · CEP 04149-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirante do Jardim, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirante do Jardim (R$ 4.248) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.512 a 5.124
- R$ 5.232 a 6.620
- R$ 6.833 a 7.234
- R$ 7.309 a 7.944
- R$ 8.008 a 12.216
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 4.248 o m² do Edifício Mirante do Jardim
Mais negociado
28 vendas
Refuge · a 240 m
| Edifício Mirante do JardimEste prédio · Rua André Mendes, 86 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SpartacusRua André Mendes, 146 · a 44 m | 44 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222 · a 92 m | 92 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua André Mendes, 216 · a 121 m | 121 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PlazacolonRua Francisco Dias, 231 · a 121 m | 121 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GreenwoodRua André Mendes, 208 · a 128 m | 128 m | 6 | mai/2026 | |
| BeneventoRua André Mendes, 186 · a 135 m | 135 m | 5 | ago/2026 | |
| Auge Jardim da SaudeRua Francisco Dias, 32 · a 153 m | 153 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício ArtemisRua Tuiucuê, 122 · a 213 m | 213 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97 · a 224 m | 224 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício PegasusRua André Mendes, 330 · a 239 m | 239 m | 9 | ago/2026 | |
| RefugeAvenida Bosque da Saúde, 1922 · a 240 m | 240 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Colina 103Rua Tuiucuê, 103 · a 242 m | 242 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício DelusRua Tuiucuê, 51 · a 242 m | 242 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50 · a 252 m | 252 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício TuiucueRua Tuiucuê, 42 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230 · a 279 m | 279 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12 · a 292 m | 292 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Bellagio IiRua Manoel Carneiro Silva, 285 · a 297 m | 297 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício DrakkarRua Manoel Carneiro Silva, 271 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício la ResidenceRua Marcos Fernandes, 195 · a 332 m | 332 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício SolidesRua Solidês, 19 · a 340 m | 340 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147 · a 343 m | 343 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153 · a 359 m | 359 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua General Chagas Santos, 1108 · a 363 m | 363 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Alto dos BosquesAvenida Bosque da Saúde, 1480 · a 377 m | 377 m | 10 | jun/2026 | |
| Grand Life Bosque da SaudeRua Jaguari, 381 · a 381 m | 381 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Oneyda Alvarenga, 112 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Manoel Carneiro Silva, 195 · a 393 m | 393 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Cote D'azurRua Marcos Fernandes, 111 · a 395 m | 395 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Artur Thiré, 237 · a 396 m | 396 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial QuintessenceRua Marcos Fernandes, 114 · a 397 m | 397 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício di Francesco ViRua Marcos Fernandes, 81 · a 404 m | 404 m | 1 | out/2025 | |
| L'uneRua Marcos Fernandes, 60 · a 430 m | 430 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044 · a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza Del'acquaRua Manoel Carneiro Silva, 146 · a 452 m | 452 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 456 m | 456 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Maison ThireRua Marcos Fernandes, 20 · a 461 m | 461 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Fontana di TreviRua General Chagas Santos, 1016 · a 467 m | 467 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 470 m | 470 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DelawareRua Samambaia, 438 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Casa BrancaRua Maria das Dores Braga, 201 · a 483 m | 483 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 233 m² | R$ 1.030.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 233 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2023 | 233 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2022 | 233 m² | R$ 970.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 240 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 240 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua André Mendes com venda no último ano.
| 208, Condomínio Edifício Greenwood | 84% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 186, Condomínio Benevento | sem número | 1 | 4 |
| 330, Condomínio Edifício Pegasus | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirante do Jardim?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.