Resumo
No Edifício Duque de Braganca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.574. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.574
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Duque de BragancaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Duque de Braganca… · CEP 04140-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Duque de Braganca, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 451 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Duque de Braganca (R$ 9.574) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.123
- R$ 6.138 a 7.357
- R$ 7.406 a 8.362
- R$ 8.375 a 10.060
- R$ 10.095 a 14.127
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 451 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.574 o m² do Edifício Duque de Braganca
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 194 m
| Edifício Duque de BragancaEste prédio · Rua Jaci, 118 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 43 m | 43 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 47 m | 47 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 48 m | 48 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 51 m | 51 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 60 m | 60 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 96 m | 96 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 100 m | 100 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 102 m | 102 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 106 m | 106 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 107 m | 107 m | 8 | jul/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 109 m | 109 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 126 m | 126 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 129 m | 129 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 137 m | 137 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 164 m | 164 m | 14 | ago/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 166 m | 166 m | 8 | jul/2024 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 171 m | 171 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 175 m | 175 m | 13 | ago/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 179 m | 179 m | 43 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 191 m | 191 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 194 m | 194 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 195 m | 195 m | 16 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 196 m | 196 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 202 m | 202 m | 12 | jun/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 220 m | 220 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 225 m | 225 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 232 m | 232 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 235 m | 235 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 235 m | 235 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 237 m | 237 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 244 m | 244 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 247 m | 247 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 248 m | 248 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 273 m | 273 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 274 m | 274 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 277 m | 277 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 323 m | 323 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 335 m | 335 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 336 m | 336 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 359 m | 359 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 366 m | 366 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 374 m | 374 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 375 m | 375 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 377 m | 377 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 380 m | 380 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 383 m | 383 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 384 m | 384 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 386 m | 386 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 395 m | 395 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 397 m | 397 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 400 m | 400 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 414 m | 414 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 422 m | 422 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 435 m | 435 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 442 m | 442 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 445 m | 445 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 445 m | 445 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 447 m | 447 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 449 m | 449 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 451 m | 451 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 455 m | 455 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 455 m | 455 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 455 m | 455 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 456 m | 456 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 457 m | 457 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 464 m | 464 m | 4 | dez/2025 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 469 m | 469 m | 18 | dez/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2026 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 484 m | 484 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 485 m | 485 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 495 m | 495 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 77 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 755.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 725.000 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 649.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 625.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 590.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
97%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 739.990 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaci com venda no último ano.
| 51, Condomínio Edifício Fascinio Vila Mariana | 92% | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 130, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | 103% | 4 | 11 |
| 90, Condomínio Edifício Acapulco I e Ii | sem número | 3 | 21 |
| 101, Edifício Flamboyant | 81% | 3 | 13 |
| 227, Condomínio Edifício Flamingo Park | 82% | 3 | 24 |
| 30, Edifício Theo | 79% | 2 | 13 |
| 54, Condomínio Conjunto Residencial Jaci | sem número | 2 | 10 |
| 164, Edifício Spotlight Chacara Inglesa | 84% | 2 | 18 |
| 163, Condomínio Edifício Mont Rey | sem número | 1 | 11 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Duque de Braganca?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.