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Edifício South River

Rua Dom Manuel de Andrade, 162 · Vila Gumercindo, São Paulo · construído em 1997 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.825/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Gumercindo

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício South River, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.825. Os apartamentos vendidos têm 96 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.825

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício South RiverNome na Receita Federal. · CEP 04134-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício South River, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 260 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício South River (R$ 7.994) fica 19% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.740 a 6.032
  • R$ 6.077 a 6.994
  • R$ 7.047 a 7.865
  • R$ 7.924 a 9.342
  • R$ 9.409 a 14.127
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 260 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.697

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+19%

R$ 7.994 o m² do Edifício South River

Mais negociado

31 vendas

Edifício Topazio Tropical · a 94 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício South River
Edifício South RiverEste prédio · Rua Dom Manuel de Andrade, 162—4dez/2025referência R$ 7.994
Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 9 m9 m2abr/2025-15% R$ 6.829
Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 91 m91 m4ago/2026-46% R$ 4.324
Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 94 m94 m31set/2026+33% R$ 10.644
Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 105 m105 m13jul/2026+14% R$ 9.104
Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 118 m118 m19ago/2026+17% R$ 9.342
Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 122 m122 m8jul/2026+21% R$ 9.653
Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 128 m128 m10jul/2026-5% R$ 7.555
Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 129 m129 m5mar/2026-19% R$ 6.480
Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 165 m165 m7jul/2026-20% R$ 6.393
Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 174 m174 m13abr/2026-18% R$ 6.530

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,3 mil8,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício South River
dez/202596 m²R$ 850.000R$ 8.825

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Gumercindo27 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício South River
89 m²2R$ 930.000R$ 10.449VivaReal e ZAP
82 m²3R$ 849.550R$ 10.360VivaReal
82 m²3R$ 849.300R$ 10.357VivaReal
82 m²3R$ 849.150R$ 10.355ZAP
82 m²3R$ 808.000R$ 9.854VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 815.000R$ 9.702VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 860.000R$ 9.663VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 851.000R$ 9.562VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 795.000R$ 8.933VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 749.000R$ 8.917VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,07 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.