Resumo
No Edifício Pratical Life Space & View, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.164. Os apartamentos vendidos têm 103 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.164
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Pratical Life Space & ViewNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício P Life Space View… · CEP 04130-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pratical Life Space & View, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 474 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pratical Life Space & View (R$ 10.164) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.034
- R$ 6.251 a 7.114
- R$ 7.141 a 7.994
- R$ 8.070 a 9.409
- R$ 9.427 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 474 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 10.164 o m² do Edifício Pratical Life Space & View
Mais negociado
29 vendas
Residencial Innovatore · a 159 m
| Edifício Pratical Life Space & ViewEste prédio · Avenida Ramalho Ortigão, 269 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 29 m | 29 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 69 m | 69 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 77 m | 77 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 84 m | 84 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 90 m | 90 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 98 m | 98 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 101 m | 101 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 108 m | 108 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 115 m | 115 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 121 m | 121 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 122 m | 122 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 127 m | 127 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 137 m | 137 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 159 m | 159 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 159 m | 159 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 160 m | 160 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 169 m | 169 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 191 m | 191 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 192 m | 192 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 206 m | 206 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 207 m | 207 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 211 m | 211 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 218 m | 218 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 222 m | 222 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 229 m | 229 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 231 m | 231 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 233 m | 233 m | 10 | jul/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 233 m | 233 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 241 m | 241 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 249 m | 249 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 258 m | 258 m | 19 | ago/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 259 m | 259 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 262 m | 262 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 263 m | 263 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 271 m | 271 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 273 m | 273 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 276 m | 276 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 280 m | 280 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 281 m | 281 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 281 m | 281 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 281 m | 281 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 282 m | 282 m | 1 | abr/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 283 m | 283 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 287 m | 287 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 299 m | 299 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 313 m | 313 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 316 m | 316 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 316 m | 316 m | 4 | ago/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 318 m | 318 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 319 m | 319 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 320 m | 320 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 322 m | 322 m | 31 | set/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 331 m | 331 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 337 m | 337 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · a 338 m | 338 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 342 m | 342 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 345 m | 345 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 350 m | 350 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 350 m | 350 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 357 m | 357 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 372 m | 372 m | 12 | jun/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 376 m | 376 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 377 m | 377 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 391 m | 391 m | 4 | dez/2025 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 396 m | 396 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 399 m | 399 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 400 m | 400 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 405 m | 405 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 411 m | 411 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 424 m | 424 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 424 m | 424 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 444 m | 444 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 451 m | 451 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 452 m | 452 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 455 m | 455 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 484 m | 484 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 492 m | 492 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 494 m | 494 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 103 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 103 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2025 | 103 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2024 | 103 m² | R$ 1.008.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 955.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2022 | 103 m² | R$ 934.200 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 910.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
85%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ramalho Ortigão com venda no último ano.
| 130, Residencial Innovatore | 95% | 4 | 18 |
|---|---|---|---|
| 356, Edifício New Castle-family Home | 87% | 3 | 17 |
| 374, Condomínio Edifício Tamara | 90% | 2 | 9 |
| 188, Condomínio Edifício Tapajos | sem número | 1 | 19 |
| 310, Condomínio Edifício Solar da Priscila | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pratical Life Space & View?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.