Resumo
No Hit Santa Cruz, foram registradas 8 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 58 a 66 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Hit Santa CruzNome na Receita Federal. · CEP 04130-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Hit Santa Cruz, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 338 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hit Santa Cruz (R$ 9.082) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 5.937
- R$ 6.021 a 7.103
- R$ 7.114 a 8.346
- R$ 8.478 a 9.594
- R$ 9.653 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 338 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.865
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 9.082 o m² do Hit Santa Cruz
Mais negociado
33 vendas
Residencial Chacara Santa Cruz · a 200 m
| Hit Santa CruzEste prédio · Rua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 | — | 8 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 123 m | 123 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 124 m | 124 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 148 m | 148 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 156 m | 156 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 165 m | 165 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 169 m | 169 m | 4 | abr/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 177 m | 177 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 189 m | 189 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 199 m | 199 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 200 m | 200 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 200 m | 200 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 201 m | 201 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 215 m | 215 m | 22 | jul/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 215 m | 215 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 216 m | 216 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 218 m | 218 m | 7 | fev/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 220 m | 220 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 221 m | 221 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 249 m | 249 m | 2 | mar/2026 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 249 m | 249 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 262 m | 262 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 278 m | 278 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 278 m | 278 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 283 m | 283 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 284 m | 284 m | 18 | mar/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 286 m | 286 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 287 m | 287 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 292 m | 292 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 300 m | 300 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 305 m | 305 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 314 m | 314 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 324 m | 324 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 325 m | 325 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 326 m | 326 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 329 m | 329 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 345 m | 345 m | 24 | ago/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 347 m | 347 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 352 m | 352 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 359 m | 359 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 368 m | 368 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 370 m | 370 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 375 m | 375 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 376 m | 376 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 397 m | 397 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 402 m | 402 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 418 m | 418 m | 6 | abr/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 420 m | 420 m | 116 | ago/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 452 m | 452 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 456 m | 456 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 462 m | 462 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 464 m | 464 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 465 m | 465 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 466 m | 466 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 469 m | 469 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 470 m | 470 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 480 m | 480 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 484 m | 484 m | 10 | jun/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 485 m | 485 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 489 m | 489 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 491 m | 491 m | 11 | abr/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 499 m | 499 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 58 m² | R$ 540.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 583.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.