Resumo
No Edifício Elegance Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.748. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.748
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Elegance IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04122-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Elegance Ipiranga, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Elegance Ipiranga (R$ 8.478) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.032
- R$ 6.064 a 7.230
- R$ 7.358 a 8.241
- R$ 8.523 a 9.500
- R$ 9.653 a 11.651
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.968
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 8.478 o m² do Edifício Elegance Ipiranga
Mais negociado
20 vendas
Edifício Millennium Plaza · a 207 m
| Edifício Elegance IpirangaEste prédio · Rua Santa Cruz, 1700 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 83 m | 83 m | 15 | jan/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 124 m | 124 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 130 m | 130 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 157 m | 157 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 164 m | 164 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 179 m | 179 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 191 m | 191 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 199 m | 199 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 202 m | 202 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 203 m | 203 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 207 m | 207 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 208 m | 208 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 226 m | 226 m | 11 | mai/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 228 m | 228 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 270 m | 270 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 271 m | 271 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 274 m | 274 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 289 m | 289 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 295 m | 295 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 301 m | 301 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 302 m | 302 m | 14 | jun/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 305 m | 305 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 314 m | 314 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 318 m | 318 m | 5 | jun/2025 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 321 m | 321 m | 26 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 339 m | 339 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 339 m | 339 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 353 m | 353 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 354 m | 354 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 357 m | 357 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 360 m | 360 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 364 m | 364 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 366 m | 366 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 377 m | 377 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 377 m | 377 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 387 m | 387 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 410 m | 410 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 412 m | 412 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 413 m | 413 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 415 m | 415 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 422 m | 422 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 431 m | 431 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 434 m | 434 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 445 m | 445 m | 1 | fev/2025 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 452 m | 452 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 457 m | 457 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 460 m | 460 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 470 m | 470 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 470 m | 470 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 475 m | 475 m | 33 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 481 m | 481 m | 1 | jul/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 482 m | 482 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 491 m | 491 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 478.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 452.750 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 445.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
82%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Cruz com venda no último ano.
| 1021, Condomínio Conjunto Residencial Cristovao Colombo | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1755, Condomínio Edifício Cadmus | 102% | 3 | 3 |
| Rua Santa Cruz, 785 | 79% | 2 | 5 |
| 873, Edifício Santa Cruz | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Elegance Ipiranga?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.