Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.151. Os apartamentos têm de 84 a 100 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.151
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 04124-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.151) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.259
- R$ 5.825 a 6.975
- R$ 7.052 a 8.125
- R$ 8.224 a 9.407
- R$ 9.500 a 12.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.151 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Residencial Mont Serrat · a 266 m
| Rua Martinho da Silva, 107Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 4 m | 4 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 162 m | 162 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 207 m | 207 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 244 m | 244 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 255 m | 255 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 266 m | 266 m | 18 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Village di TorinoRua Pedro Victor, 20 · a 266 m | 266 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 269 m | 269 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 271 m | 271 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 293 m | 293 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 293 m | 293 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 302 m | 302 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 306 m | 306 m | 11 | mai/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 308 m | 308 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Pateo KlabinRua Pedro Victor, 31 · a 325 m | 325 m | 18 | ago/2026 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 328 m | 328 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 337 m | 337 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 341 m | 341 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 349 m | 349 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 368 m | 368 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 377 m | 377 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 378 m | 378 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 388 m | 388 m | 1 | jun/2026 | |
| Nova KlabinRua Vergueiro, 5400 · a 396 m | 396 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 398 m | 398 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 399 m | 399 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 401 m | 401 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 404 m | 404 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 404 m | 404 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 406 m | 406 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 407 m | 407 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 408 m | 408 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 413 m | 413 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guilherme Soncini, 52a 419 m | 419 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 427 m | 427 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício LeticiaRua Vergueiro, 5574 · a 431 m | 431 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 442 m | 442 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Vergueiro, 5782a 455 m | 455 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 459 m | 459 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 469 m | 469 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 471 m | 471 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 473 m | 473 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 483 m | 483 m | 2 | mar/2024 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 486 m | 486 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 487 m | 487 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 493 m | 493 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Vista IpirangaRua Professor Luiz Wanderley, 33 · a 498 m | 498 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 84 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 100 m² | R$ 657.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 100 m² | R$ 585.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 475.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
69%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martinho da Silva com venda no último ano.
| 45, Condomínio Edifício São Miguel Santa Maria | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.