Resumo
No Residencial Iande, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.241. Os apartamentos têm de 129 a 147 m², e o mais vendido, de 129 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.241
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial IandeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Residencial Iande · CEP 04125-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 129 m² | R$ 1.060.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 129 m² | R$ 1.205.000 | |
| nov/2025 | 147 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2025 | 129 m² | R$ 1.499.000 | |
| jan/2025 | 129 m² | R$ 1.055.000 | |
| fev/2024 | 129 m² | R$ 1.380.000 | |
| nov/2022 | 129 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 147 m² | R$ 1.330.000 | |
| jul/2022 | 129 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2022 | 129 m² | R$ 1.260.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
81%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.289.467 | VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.289.127 | ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.289.097 | VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.052.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.051.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 1.051.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Guaratiba com venda no último ano.
| 353, Condomínio Edifício Argusa Iii | 87% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Residencial Jardim da Saude | 98% | 2 | 3 |
| 335, Condomínio Vistta 180 | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Iande?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.