Resumo
No Residencial Innovatore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.070. Os apartamentos têm de 69 a 82 m², e o mais vendido, de 82 m², sai por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.070
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial InnovatoreNome na Receita Federal. · CEP 04130-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Innovatore, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 426 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Innovatore (R$ 9.856) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.032
- R$ 6.034 a 7.114
- R$ 7.141 a 7.994
- R$ 8.070 a 9.316
- R$ 9.342 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 426 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 9.856 o m² do Residencial Innovatore
Mais negociado
31 vendas
Edifício Topazio Tropical · a 258 m
| Residencial InnovatoreEste prédio · Avenida Ramalho Ortigão, 130 | — | 29 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 4 m | 4 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 48 m | 48 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 67 m | 67 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 100 m | 100 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 127 m | 127 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 131 m | 131 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 133 m | 133 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 137 m | 137 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 147 m | 147 m | 7 | ago/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 152 m | 152 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 154 m | 154 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 159 m | 159 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 164 m | 164 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 164 m | 164 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 165 m | 165 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 177 m | 177 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 177 m | 177 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 181 m | 181 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 182 m | 182 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 185 m | 185 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 187 m | 187 m | 1 | ago/2022 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 191 m | 191 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 202 m | 202 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 213 m | 213 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 225 m | 225 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 237 m | 237 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 240 m | 240 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 244 m | 244 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 245 m | 245 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 248 m | 248 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 258 m | 258 m | 31 | set/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 259 m | 259 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 261 m | 261 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 265 m | 265 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 274 m | 274 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 280 m | 280 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 286 m | 286 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 294 m | 294 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 297 m | 297 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 301 m | 301 m | 9 | set/2026 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 302 m | 302 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 307 m | 307 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 315 m | 315 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 324 m | 324 m | 7 | set/2025 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 329 m | 329 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 330 m | 330 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 331 m | 331 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 332 m | 332 m | 4 | mai/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 340 m | 340 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · a 347 m | 347 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 350 m | 350 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 353 m | 353 m | 6 | out/2024 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 360 m | 360 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 364 m | 364 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 365 m | 365 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 367 m | 367 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 368 m | 368 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 384 m | 384 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 386 m | 386 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 387 m | 387 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 413 m | 413 m | 7 | ago/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 415 m | 415 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 417 m | 417 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 420 m | 420 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 424 m | 424 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 425 m | 425 m | 12 | abr/2026 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 426 m | 426 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 430 m | 430 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 431 m | 431 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 458 m | 458 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 459 m | 459 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 464 m | 464 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 472 m | 472 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 483 m | 483 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 488 m | 488 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 491 m | 491 m | 12 | jun/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 494 m | 494 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 494 m | 494 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 497 m | 497 m | 33 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 82 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| fev/2026 | 82 m² | R$ 835.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 785.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 685.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 845.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 855.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 825.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 825.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 715.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 710.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 710.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 790.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
95%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 868.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 878.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 869.999 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 864.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ramalho Ortigão com venda no último ano.
| 269, Condomínio Edifício Pratical Life Space & View | 85% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 356, Edifício New Castle-family Home | 87% | 3 | 17 |
| 374, Condomínio Edifício Tamara | 90% | 2 | 9 |
| 188, Condomínio Edifício Tapajos | sem número | 1 | 19 |
| 310, Condomínio Edifício Solar da Priscila | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Innovatore?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.