Resumo
No Edifício Condessa Marcia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.978. Os apartamentos têm de 60 a 75 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.978
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Condessa MarciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condessa Marcia · CEP 04134-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condessa Marcia, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 397 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condessa Marcia (R$ 7.476) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.021
- R$ 6.032 a 6.968
- R$ 6.978 a 7.974
- R$ 7.994 a 9.409
- R$ 9.427 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 397 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.476 o m² do Edifício Condessa Marcia
Mais negociado
29 vendas
Residencial Innovatore · a 286 m
| Edifício Condessa MarciaEste prédio · Rua Vigário Albernaz, 785 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 23 m | 23 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 28 m | 28 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 37 m | 37 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 67 m | 67 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 82 m | 82 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 82 m | 82 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 101 m | 101 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 109 m | 109 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 122 m | 122 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 123 m | 123 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 126 m | 126 m | 12 | jun/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 132 m | 132 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 133 m | 133 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 134 m | 134 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 137 m | 137 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 145 m | 145 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 160 m | 160 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 161 m | 161 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 165 m | 165 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 166 m | 166 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 176 m | 176 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 178 m | 178 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 180 m | 180 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 182 m | 182 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 186 m | 186 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 205 m | 205 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 225 m | 225 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 242 m | 242 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 246 m | 246 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 265 m | 265 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 267 m | 267 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 269 m | 269 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 270 m | 270 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 273 m | 273 m | 9 | set/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 286 m | 286 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 287 m | 287 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 296 m | 296 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 299 m | 299 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 305 m | 305 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 306 m | 306 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 309 m | 309 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · a 318 m | 318 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 320 m | 320 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 324 m | 324 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 325 m | 325 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 339 m | 339 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 339 m | 339 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 350 m | 350 m | 4 | mai/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 362 m | 362 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 363 m | 363 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 364 m | 364 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 364 m | 364 m | 31 | set/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 366 m | 366 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 368 m | 368 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 369 m | 369 m | 16 | mai/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 369 m | 369 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 370 m | 370 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarseilleRua Percílio Neto, 280 · a 385 m | 385 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 387 m | 387 m | 8 | jul/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 391 m | 391 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 398 m | 398 m | 8 | out/2025 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 407 m | 407 m | 19 | ago/2026 | |
| Art Design Alto do IpirangaRua Assungui, 831 · a 408 m | 408 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 414 m | 414 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 415 m | 415 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 417 m | 417 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 418 m | 418 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 428 m | 428 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio JussaraRua Juçara, 80 · a 435 m | 435 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 438 m | 438 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2025 | |
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 446 m | 446 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 451 m | 451 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 460 m | 460 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 466 m | 466 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 481 m | 481 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 487 m | 487 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 489 m | 489 m | 5 | out/2025 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 499 m | 499 m | 8 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 510.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 488.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 75 m² | R$ 430.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vigário Albernaz com venda no último ano.
| 738, Condomínio Edifício Estoril | sem número | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 421, Condomínio Edifício Aquarius | 95% | 3 | 8 |
| 523, Condomínio Edifício San Marco | 71% | 3 | 4 |
| 750, Condomínio Edifício Torre do Sol | sem número | 3 | 1 |
| 379, Condomínio Sol da Saude Residencial | 95% | 2 | 12 |
| 497, Edifício Maison Albernaz… | sem número | 2 | 4 |
| 67, Condomínio Edifício Octaviano | sem número | 1 | 0 |
| 637, Condomínio Edifício Terrazza Albernaz | sem número | 1 | 2 |
| 767, Edifício Juatuba | sem número | 1 | 2 |
| 843, Condomínio Padova | sem número | 1 | 9 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Condessa Marcia?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.