Resumo
No Art Design Alto do Ipiranga, foram registradas 10 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 61 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Art Design Alto do IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04131-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Art Design Alto do Ipiranga, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Art Design Alto do Ipiranga (R$ 8.022) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 5.625
- R$ 5.775 a 6.957
- R$ 7.141 a 7.565
- R$ 7.744 a 9.316
- R$ 9.409 a 12.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.814
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 8.022 o m² do Art Design Alto do Ipiranga
Mais negociado
29 vendas
Edifício You, Pateo Santa Cruz · a 100 m
| Art Design Alto do IpirangaEste prédio · Rua Assungui, 831 | — | 10 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 51 m | 51 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 100 m | 100 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 130 m | 130 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 153 m | 153 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 170 m | 170 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarseilleRua Percílio Neto, 280 · a 197 m | 197 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Casa BrancaRua Maria das Dores Braga, 201 · a 210 m | 210 m | 5 | ago/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 276 m | 276 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 280 m | 280 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 282 m | 282 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 291 m | 291 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 323 m | 323 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SolidesRua Solidês, 19 · a 341 m | 341 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 353 m | 353 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 358 m | 358 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 396 m | 396 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 408 m | 408 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 410 m | 410 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 414 m | 414 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 417 m | 417 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 418 m | 418 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 429 m | 429 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 430 m | 430 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 431 m | 431 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 434 m | 434 m | 11 | abr/2026 | |
| RefugeAvenida Bosque da Saúde, 1922 · a 435 m | 435 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 436 m | 436 m | 10 | jun/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 446 m | 446 m | 21 | jul/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 450 m | 450 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 455 m | 455 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 455 m | 455 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 457 m | 457 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 460 m | 460 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio JussaraRua Juçara, 80 · a 478 m | 478 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 478 m | 478 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 481 m | 481 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 482 m | 482 m | 7 | set/2025 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 483 m | 483 m | 77 | jul/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 486 m | 486 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 492 m | 492 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 443.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 510.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 164 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 612.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 105, Haus Mitre Santa Cruz | novo | 19 | 9 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Residencial Chacara Santa Cruz | 74% | 6 | 14 |
| 721, Condomínio Edifício You, Pateo Santa Cruz | 84% | 6 | 27 |
| 134, Condomínio Edifício Assungui | sem número | 4 | 3 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 310, Condomínio Edifício Estoril Tropical | 85% | 3 | 12 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
| 700, Condomínio Edifício Pleno Santa Cruz | 87% | 3 | 19 |
8 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.