Resumo
No Residencial Chacara Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.417. Os apartamentos têm de 111 a 150 m², e o mais vendido, de 111 a 118 m², sai por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.417
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Chacara Santa CruzNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Hibisco, Edifício Jequitiba e Edifício Figueira · CEP 04131-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Chacara Santa Cruz, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Chacara Santa Cruz (R$ 8.828) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.021
- R$ 6.032 a 7.744
- R$ 7.781 a 8.478
- R$ 8.606 a 9.689
- R$ 9.856 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.208
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.828 o m² do Residencial Chacara Santa Cruz
Mais negociado
116 vendas
Merit Santa Cruz · a 250 m
| Residencial Chacara Santa CruzEste prédio · Rua Assungui, 50 | — | 33 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 40 m | 40 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 105 m | 105 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 130 m | 130 m | 10 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 153 m | 153 m | 24 | ago/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 156 m | 156 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 179 m | 179 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 186 m | 186 m | 6 | jul/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 200 m | 200 m | 8 | abr/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 227 m | 227 m | 26 | jul/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 250 m | 250 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 279 m | 279 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 285 m | 285 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 292 m | 292 m | 2 | set/2024 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 295 m | 295 m | 4 | ago/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 298 m | 298 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 300 m | 300 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 311 m | 311 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 320 m | 320 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 321 m | 321 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 324 m | 324 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 332 m | 332 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 333 m | 333 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 342 m | 342 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 348 m | 348 m | 20 | ago/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 356 m | 356 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 358 m | 358 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 380 m | 380 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 382 m | 382 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 383 m | 383 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 383 m | 383 m | 5 | jun/2025 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 384 m | 384 m | 21 | jul/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 384 m | 384 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 391 m | 391 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 397 m | 397 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 400 m | 400 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 402 m | 402 m | 2 | mar/2025 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 402 m | 402 m | 15 | jan/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 413 m | 413 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 417 m | 417 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 418 m | 418 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 431 m | 431 m | 8 | mar/2025 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 431 m | 431 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 459 m | 459 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 463 m | 463 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 475 m | 475 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 477 m | 477 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 477 m | 477 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 492 m | 492 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 493 m | 493 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 497 m | 497 m | 29 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 111 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 111 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2026 | 111 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2026 | 150 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2026 | 111 m² | R$ 1.040.000 | |
| dez/2025 | 150 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2025 | 111 m² | R$ 925.000 | |
| jun/2025 | 111 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 118 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2025 | 111 m² | R$ 985.000 | |
| mar/2025 | 111 m² | R$ 1.030.000 | |
| mar/2025 | 150 m² | R$ 1.310.000 | |
| fev/2025 | 150 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2024 | 111 m² | R$ 1.060.000 | |
| nov/2024 | 111 m² | R$ 980.000 | |
| out/2024 | 150 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 111 m² | R$ 1.040.000 | |
| ago/2024 | 111 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2024 | 111 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2024 | 111 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2023 | 111 m² | R$ 493.164 | |
| set/2023 | 118 m² | R$ 880.000 | |
| set/2023 | 111 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2023 | 150 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2022 | 150 m² | R$ 1.260.000 | |
| nov/2022 | 111 m² | R$ 850.000 | |
| out/2022 | 150 m² | R$ 1.270.000 | |
| set/2022 | 111 m² | R$ 930.000 | |
| jun/2022 | 111 m² | R$ 855.000 | |
| mai/2022 | 111 m² | R$ 815.000 | |
| mai/2022 | 111 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2022 | 111 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2022 | 111 m² | R$ 890.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 14 anúncios
74%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.330.000 | ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.272.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.113.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.112.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 105, Haus Mitre Santa Cruz | novo | 19 | 9 |
|---|---|---|---|
| 721, Condomínio Edifício You, Pateo Santa Cruz | 84% | 6 | 27 |
| 134, Condomínio Edifício Assungui | sem número | 4 | 3 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 310, Condomínio Edifício Estoril Tropical | 85% | 3 | 12 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
| 700, Condomínio Edifício Pleno Santa Cruz | 87% | 3 | 19 |
7 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.