Resumo
No Edifício Estoril Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.056. Os apartamentos têm de 54 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.056
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Estoril TropicalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Estoril Tropical · CEP 04131-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Estoril Tropical, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Estoril Tropical (R$ 8.070) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 5.937
- R$ 6.021 a 7.103
- R$ 7.141 a 7.955
- R$ 8.311 a 9.594
- R$ 9.856 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 8.070 o m² do Edifício Estoril Tropical
Mais negociado
33 vendas
Residencial Chacara Santa Cruz · a 279 m
| Edifício Estoril TropicalEste prédio · Rua Assungui, 310 | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 53 m | 53 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 61 m | 61 m | 2 | set/2024 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 112 m | 112 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 116 m | 116 m | 22 | jul/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 126 m | 126 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 177 m | 177 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 184 m | 184 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 196 m | 196 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 206 m | 206 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 248 m | 248 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 253 m | 253 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 272 m | 272 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 279 m | 279 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 280 m | 280 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 282 m | 282 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 294 m | 294 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 304 m | 304 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 313 m | 313 m | 19 | ago/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 326 m | 326 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 331 m | 331 m | 13 | ago/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 352 m | 352 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 356 m | 356 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 363 m | 363 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 369 m | 369 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 370 m | 370 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 374 m | 374 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 375 m | 375 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 376 m | 376 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 377 m | 377 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 378 m | 378 m | 10 | jul/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 382 m | 382 m | 17 | jul/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 384 m | 384 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 385 m | 385 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 385 m | 385 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 389 m | 389 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 406 m | 406 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 407 m | 407 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 410 m | 410 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 422 m | 422 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 424 m | 424 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 424 m | 424 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 425 m | 425 m | 19 | fev/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 425 m | 425 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 428 m | 428 m | 20 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 429 m | 429 m | 24 | ago/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 433 m | 433 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 434 m | 434 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 434 m | 434 m | 4 | nov/2024 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 439 m | 439 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 443 m | 443 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 449 m | 449 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 453 m | 453 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 453 m | 453 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 454 m | 454 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 470 m | 470 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 471 m | 471 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 476 m | 476 m | 7 | fev/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 493 m | 493 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 493 m | 493 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 555.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 635.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 540.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
85%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 694.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 619.800 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 619.830 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 619.580 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 105, Haus Mitre Santa Cruz | novo | 19 | 9 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Residencial Chacara Santa Cruz | 74% | 6 | 14 |
| 721, Condomínio Edifício You, Pateo Santa Cruz | 84% | 6 | 27 |
| 134, Condomínio Edifício Assungui | sem número | 4 | 3 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
| 700, Condomínio Edifício Pleno Santa Cruz | 87% | 3 | 19 |
7 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.