Resumo
No Edifício You, Pateo Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.180. Os apartamentos têm de 101 a 159 m², e o mais vendido, de 101 a 105 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.180
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício You, Pateo Santa CruzNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: You Pateo Santa Cruz · CEP 04131-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício You, Pateo Santa Cruz, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You, Pateo Santa Cruz (R$ 8.790) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 5.267
- R$ 5.435 a 6.821
- R$ 6.916 a 7.542
- R$ 7.565 a 8.311
- R$ 9.316 a 12.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.814
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 8.790 o m² do Edifício You, Pateo Santa Cruz
Mais negociado
24 vendas
Edifício Olimpic Bosque da Saude · a 169 m
| Edifício You, Pateo Santa CruzEste prédio · Rua Assungui, 721 | — | 29 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 39 m | 39 m | 23 | mai/2026 | |
| Art Design Alto do IpirangaRua Assungui, 831 · a 100 m | 100 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 131 m | 131 m | 12 | jun/2026 | |
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 151 m | 151 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 169 m | 169 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 193 m | 193 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 198 m | 198 m | 3 | nov/2024 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 210 m | 210 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 236 m | 236 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarseilleRua Percílio Neto, 280 · a 249 m | 249 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 258 m | 258 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Casa BrancaRua Maria das Dores Braga, 201 · a 310 m | 310 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 339 m | 339 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 340 m | 340 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 347 m | 347 m | 11 | ago/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 350 m | 350 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 353 m | 353 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 362 m | 362 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 365 m | 365 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 367 m | 367 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 370 m | 370 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 370 m | 370 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 373 m | 373 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 377 m | 377 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 381 m | 381 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 397 m | 397 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 400 m | 400 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 406 m | 406 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 412 m | 412 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 415 m | 415 m | 19 | fev/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 416 m | 416 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SolidesRua Solidês, 19 · a 422 m | 422 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 423 m | 423 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 430 m | 430 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 432 m | 432 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 433 m | 433 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 434 m | 434 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 442 m | 442 m | 24 | jun/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 444 m | 444 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 448 m | 448 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 451 m | 451 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 471 m | 471 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 471 m | 471 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 479 m | 479 m | 7 | set/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 101 m² | R$ 930.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 103 m² | R$ 868.411 | |
| fev/2026 | 103 m² | R$ 945.000 | |
| jan/2026 | 156 m² | R$ 1.670.000 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 940.000 | |
| set/2025 | 103 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 101 m² | R$ 890.000 | |
| jun/2025 | 101 m² | R$ 770.000 | |
| abr/2025 | 101 m² | R$ 960.000 | |
| mar/2025 | 101 m² | R$ 566.100 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 890.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2024 | 103 m² | R$ 920.000 | |
| abr/2024 | 101 m² | R$ 945.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 699.840 | |
| mar/2024 | 101 m² | R$ 830.000 | |
| nov/2023 | 104 m² | R$ 863.000 | |
| jul/2023 | 156 m² | R$ 705.590 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 855.000 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 574.200 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 674.597 | |
| abr/2023 | 103 m² | R$ 599.644 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 785.000 | |
| nov/2022 | 101 m² | R$ 950.000 | |
| set/2022 | 101 m² | R$ 680.400 | |
| ago/2022 | 105 m² | R$ 815.000 | |
| mai/2022 | 159 m² | R$ 2.120.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 790.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 27 anúncios
84%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 173 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 2.102.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 986.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 2 | R$ 1.749.000 | ZAP e VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 105, Haus Mitre Santa Cruz | novo | 19 | 9 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Residencial Chacara Santa Cruz | 74% | 6 | 14 |
| 134, Condomínio Edifício Assungui | sem número | 4 | 3 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 310, Condomínio Edifício Estoril Tropical | 85% | 3 | 12 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
| 700, Condomínio Edifício Pleno Santa Cruz | 87% | 3 | 19 |
7 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.