Resumo
No Horizon Condomínio e Lazer, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.620. Os apartamentos têm de 88 a 157 m², e o mais vendido, de 88 m², sai por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.620
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Horizon Condomínio e LazerNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Horizon Condomínio e Lazer e Horizon Cd e Lazer · CEP 04130-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Horizon Condomínio e Lazer, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 342 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Horizon Condomínio e Lazer (R$ 11.164) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 5.775
- R$ 5.801 a 6.957
- R$ 6.978 a 7.856
- R$ 7.865 a 9.316
- R$ 9.409 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 342 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.542
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 11.164 o m² do Horizon Condomínio e Lazer
Mais negociado
29 vendas
Edifício You, Pateo Santa Cruz · a 210 m
| Horizon Condomínio e LazerEste prédio · Rua Pedrália, 304 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 63 m | 63 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 75 m | 75 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 110 m | 110 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 113 m | 113 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 132 m | 132 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 133 m | 133 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 138 m | 138 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 155 m | 155 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 160 m | 160 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 162 m | 162 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · a 171 m | 171 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 182 m | 182 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 186 m | 186 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 190 m | 190 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 195 m | 195 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 206 m | 206 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 208 m | 208 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 210 m | 210 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 212 m | 212 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 213 m | 213 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 234 m | 234 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 242 m | 242 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 250 m | 250 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 259 m | 259 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 262 m | 262 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 265 m | 265 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 268 m | 268 m | 7 | nov/2025 | |
| Art Design Alto do IpirangaRua Assungui, 831 · a 276 m | 276 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício MarseilleRua Percílio Neto, 280 · a 279 m | 279 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 296 m | 296 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 311 m | 311 m | 15 | jul/2026 | |
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 315 m | 315 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 316 m | 316 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 331 m | 331 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 334 m | 334 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 337 m | 337 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 338 m | 338 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 343 m | 343 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 348 m | 348 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 360 m | 360 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 372 m | 372 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 373 m | 373 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 382 m | 382 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 387 m | 387 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 399 m | 399 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · a 409 m | 409 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio JussaraRua Juçara, 80 · a 410 m | 410 m | 2 | nov/2024 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 412 m | 412 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 415 m | 415 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 416 m | 416 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 426 m | 426 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 426 m | 426 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 427 m | 427 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 445 m | 445 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 446 m | 446 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Casa BrancaRua Maria das Dores Braga, 201 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 459 m | 459 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 467 m | 467 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SolidesRua Solidês, 19 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 480 m | 480 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 481 m | 481 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 483 m | 483 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 483 m | 483 m | 31 | set/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 486 m | 486 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 88 m² | R$ 1.065.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 88 m² | R$ 885.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2025 | 88 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2025 | 88 m² | R$ 960.000 | |
| abr/2025 | 157 m² | R$ 1.580.000 | |
| mar/2025 | 88 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2025 | 88 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2025 | 157 m² | R$ 1.920.000 | |
| mar/2025 | 88 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2024 | 88 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 88 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2024 | 88 m² | R$ 915.000 | |
| jan/2024 | 88 m² | R$ 1.160.000 | |
| nov/2023 | 157 m² | R$ 1.425.000 | |
| ago/2023 | 88 m² | R$ 945.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 35 anúncios
100%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.079.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.064.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.055.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.039.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.025.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.024.950 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 990.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 995.900 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 989.260 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 989.010 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 980.100 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 947.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedrália com venda no último ano.
| 181, Edifício Picture Santa Cruz | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 275, Condomínio Atmosfera Bosque da Saude | sem número | 4 | 38 |
| 50, Condomínio Edifício Ouro Verde | 93% | 2 | 5 |
| 93, Condomínio Edifício Monaco | sem número | 2 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Horizon Condomínio e Lazer?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.