Resumo
Em Vila Gumercindo, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.419, 5% acima da mediana de São Paulo: o 144º mais caro entre os 1.361 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.889 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.419
2.542 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.889
205 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
87%
27 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+14%
R$ 8.043 em 2022 → R$ 9.173 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 374.900 | 32 m² | 123 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 625.000 | 65 m² | 671 | |
| 3 | R$ 997.860 | 94 m² | 926 | |
| 4 ou mais | R$ 1.499.990 | 140 m² | 125 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 299.902 | 14 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 465.000 | 85 | |
| 70 a 100 m² | R$ 685.000 | 65 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.188.438 | 38 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.640.000 | 3 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 14% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 27 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 87% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 64 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Haus Mitre Santa CruzRua Assungui, 105 · 2023 | 19 | R$ 329.90030 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · 2013 | 10 | R$ 1.000.00095 m² | 90% | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · 2013 | 7 | R$ 600.00056 m² | 93% | |
| Condomínio Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · 2022 | 7 | R$ 591.88059 m² | novo | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · 2011 | 6 | R$ 867.50084 m² | 89% | |
| Condomínio Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · 2016 | 6 | R$ 935.000103 m² | 84% | |
| Condomínio Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · 2005 | 6 | R$ 1.055.000111 m² | 74% | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · 2006 | 6 | R$ 428.00056 m² | 81% | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · 2006 | 6 | R$ 572.50060 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · 1986 | 6 | R$ 350.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · 2022 | 5 | R$ 310.00042 m² | novo | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · 2016 | 5 | R$ 425.00064 m² | sem número | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · 2015 | 5 | R$ 780.00065 m² | sem número | |
| Condomínio VictoriaRua Tupanaci, 300 · 1994 | 5 | R$ 430.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · 1998 | 5 | R$ 480.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · 2018 | 4 | R$ 1.612.50085 m² | sem número | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · 2009 | 4 | R$ 780.00082 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · 1972 | 4 | R$ 441.75061 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San RemoRua Assungui, 142 · 1978 | 4 | R$ 535.00078 m² | sem número | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · 2009 | 3 | R$ 1.020.00088 m² | 100% | |
| Condomínio Edifício Pleno Santa CruzRua Assungui, 700 · 2011 | 3 | R$ 1.598.000140 m² | 87% | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · 2011 | 3 | R$ 1.400.000115 m² | 95% | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · 2008 | 3 | R$ 845.00092 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · 2004 | 3 | R$ 540.00054 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício Santa HelenaRua Assungui, 575 · 1997 | 3 | R$ 560.00067 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · 2010 | 3 | R$ 1.050.000103 m² | 85% | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · 1990 | 3 | R$ 385.00060 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · 1999 | 3 | R$ 670.00084 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · 1989 | 3 | R$ 420.00070 m² | 71% | |
| Condomínio Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · 1990 | 3 | R$ 465.00075 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · 2010 | 2 | R$ 1.569.250173 m² | sem número | |
| Condomínio Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · 2009 | 2 | R$ 895.000128 m² | 73% | |
| Condomínio Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · 1997 | 2 | R$ 375.00060 m² | 81% | |
| Condomínio Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · 2010 | 2 | R$ 675.50073 m² | 95% | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · 1998 | 2 | R$ 689.50083 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · 1993 | 2 | R$ 547.50068 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · 2000 | 2 | R$ 615.00074 m² | 87% | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · 2005 | 2 | R$ 381.63053 m² | 77% | |
| Condomínio Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · 1991 | 2 | R$ 480.00061 m² | 93% | |
| Edifício Maison AlbernazRua Vigário Albernaz, 497 · 1993 | 2 | R$ 621.00075 m² | sem número | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · 2015 | 2 | R$ 520.00053 m² | 107% | |
| Condomínio Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · 1980 | 2 | R$ 457.50071 m² | 80% | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · 1977 | 2 | R$ 410.00095 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · 1976 | 2 | R$ 460.00076 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · 1998 | 2 | R$ 494.95075 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MarseilleRua Percílio Neto, 280 · 1994 | 2 | R$ 455.00083 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · 1988 | 2 | R$ 621.17067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ColoradoRua Vig Albernaz, 459 · 1985 | 2 | R$ 385.00076 m² | sem número | |
| Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · 2002 | 1 | R$ 550.00085 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · 1991 | 1 | R$ 800.000101 m² | sem número | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · 2012 | 1 | R$ 1.350.000126 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · 2011 | 1 | R$ 1.554.800125 m² | sem número | |
| Condomínio PadovaRua Vigário Albernaz, 843 · 2006 | 1 | R$ 1.250.000127 m² | sem número | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · 1997 | 1 | R$ 850.00096 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · 1996 | 1 | R$ 475.00061 m² | sem número | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · 2011 | 1 | R$ 355.00081 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · 1991 | 1 | R$ 435.00092 m² | sem número | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · 2011 | 1 | R$ 1.060.000112 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · 1979 | 1 | R$ 620.00092 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · 1998 | 1 | R$ 685.00077 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · 1994 | 1 | R$ 514.32093 m² | sem número | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · 1991 | 1 | R$ 310.00061 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · 1985 | 1 | R$ 415.00082 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · 1970 | 1 | R$ 329.00055 m² | sem número |
Mostrando 10 de 64 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Gumercindo.
| Bosque da Saúde | 0,6 km | 4.945 | |
|---|---|---|---|
| Vila Firmiano Pinto | 0,7 km | 1.962 | |
| Vila Brasílio Machado | 1,0 km | 711 | |
| Vila Dom Pedro I | 1,0 km | 2.578 | |
| Jardim Aurélia | 1,2 km | 406 | |
| Jardim da Saúde | 1,2 km | 1.172 | |
| Vila Nair | 1,2 km | 818 | |
| Chácara Inglesa | 1,3 km | 3.606 |
8 bairros
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- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.