Resumo
Em Vila Dom Pedro I, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 11.111, 24% acima da mediana de São Paulo: o 89º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 9.979 o m² útil.
m² pedido
R$ 11.111
2.577 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 9.979
239 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
85%
12 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+26%
R$ 7.990 em 2022 → R$ 10.039 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 414.500 | 35 m² | 390 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 838.820 | 69 m² | 788 | |
| 3 | R$ 1.200.000 | 101 m² | 637 | |
| 4 ou mais | R$ 2.017.000 | 160 m² | 88 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 280.000 | 25 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 510.000 | 73 | |
| 70 a 100 m² | R$ 811.960 | 97 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.219.221 | 40 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.344.394 | 4 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 26% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 12 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 85% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 38 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Walk Alto do IpirangaRua Visconde de Pirajá, 538 · 2025 | 65 | R$ 850.00078 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Alto do IpirangaRua Salvador Simões, 596 · 2024 | 26 | R$ 815.00068 m² | novo | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · 2022 | 24 | R$ 442.50061 m² | novo | |
| Marquez Alto do IpirangaRua Marquês Olinda, 404 · 2023 | 22 | R$ 806.72072 m² | novo | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · 2015 | 11 | R$ 485.00053 m² | 72% | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · 2021 | 8 | R$ 1.109.45790 m² | novo | |
| Condomínio Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · 2010 | 8 | R$ 592.50060 m² | sem número | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · 2022 | 8 | R$ 332.00027 m² | novo | |
| Condomínio Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · 2021 | 5 | R$ 748.75061 m² | novo | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · 2010 | 4 | R$ 1.380.000135 m² | 87% | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · 2019 | 4 | R$ 1.300.00098 m² | sem número | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · 2017 | 4 | R$ 830.00078 m² | 99% | |
| Condomínio Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · 2006 | 4 | R$ 847.50081 m² | 98% | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · 2013 | 4 | R$ 422.50041 m² | 84% | |
| Condomínio Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · 2012 | 3 | R$ 675.00064 m² | 88% | |
| Condomínio Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217 · 2003 | 3 | R$ 1.132.500101 m² | 90% | |
| Living HereditaRua Marquês Olinda, 129 · 2025 | 3 | R$ 1.203.138121 m² | sem número | |
| Condomínio Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · 2005 | 2 | R$ 813.50090 m² | 89% | |
| Condomínio Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · 1998 | 2 | R$ 872.500129 m² | 82% | |
| Pride IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1416 · 2017 | 2 | R$ 512.50067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · 1986 | 2 | R$ 477.50060 m² | 70% | |
| Condomínio Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · 1994 | 2 | R$ 323.75051 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · 1977 | 2 | R$ 457.47890 m² | 59% | |
| Condomínio Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · 1991 | 2 | R$ 675.00098 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · 1993 | 2 | R$ 843.758125 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · 1983 | 2 | R$ 295.00054 m² | sem número | |
| Rua Correia Salgado, 207Rua Correia Salgado, 207 · 1970 | 2 | R$ 210.00038 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · 2015 | 2 | R$ 640.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · 2013 | 2 | R$ 450.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · 1982 | 1 | R$ 542.43766 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · 1982 | 1 | R$ 957.922141 m² | sem número | |
| Condomínio Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · 2011 | 1 | R$ 690.000100 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · 1981 | 1 | R$ 560.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · 1980 | 1 | R$ 430.00075 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · 1989 | 1 | R$ 645.00090 m² | sem número | |
| Edifício CasablancaRua Doutor Elisio de Castro, 465 · 1996 | 1 | R$ 780.000105 m² | sem número | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · 1973 | 1 | R$ 375.00050 m² | sem número | |
| Rua Júlia Cortines, 10Rua Júlia Cortines, 10 · 1974 | 1 | R$ 446.00090 m² | sem número |
Mostrando 10 de 38 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Dom Pedro I.
| Vila Firmiano Pinto | 0,6 km | 1.963 | |
|---|---|---|---|
| Vila Nair | 0,8 km | 819 | |
| Vila Gumercindo | 1,0 km | 2.544 | |
| Ipiranga | 1,1 km | 8.776 | |
| Vila São José (Ipiranga) | 1,2 km | 692 | |
| Vila Brasílio Machado | 1,2 km | 713 | |
| Jardim Aurélia | 1,2 km | 406 | |
| Vila Moinho Velho | 1,5 km | 1.041 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Dom Pedro I?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.