Resumo
No Edifício Sunshine, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.506. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.506
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício SunshineNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sunshine · CEP 04267-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sunshine, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sunshine (R$ 5.580) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.516
- R$ 6.158 a 6.852
- R$ 7.847 a 8.719
- R$ 9.028 a 11.030
- R$ 11.034 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.580 o m² do Edifício Sunshine
Mais negociado
72 vendas
Vita Ipiranga · a 166 m
| Edifício SunshineEste prédio · Rua Vinte e Oito de Setembro, 523 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Correia Salgado, 207a 60 m | 60 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 141 m | 141 m | 4 | abr/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 166 m | 166 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 178 m | 178 m | 2 | mai/2025 | |
| Ipiranga PremiumRua Gama Lobo, 1217 · a 217 m | 217 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 222 m | 222 m | 2 | dez/2024 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 325 m | 325 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 330 m | 330 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 331 m | 331 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 339 m | 339 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 343 m | 343 m | 2 | mai/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 379 m | 379 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 384 m | 384 m | 9 | mai/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 396 m | 396 m | 11 | nov/2025 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 396 m | 396 m | 15 | ago/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 396 m | 396 m | 63 | mai/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 399 m | 399 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 408 m | 408 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 410 m | 410 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 418 m | 418 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 421 m | 421 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 427 m | 427 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 429 m | 429 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 432 m | 432 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 460 m | 460 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 460 m | 460 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 466 m | 466 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 468 m | 468 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 472 m | 472 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 479 m | 479 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 483 m | 483 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 490 m | 490 m | 1 | set/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 299.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vinte e Oito de Setembro com venda no último ano.
| 900, Altez Ipiranga | novo | 8 | 44 |
|---|---|---|---|
| 1121, Fit Casa Alto do Ipiranga | novo | 8 | 16 |
| 846, Condomínio Edifício Solar do Ipiranga | 70% | 2 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Sunshine?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.