Resumo
No Edifício Carmel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.064. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 63 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.064
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CarmelNome na Receita Federal. · CEP 04268-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carmel, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carmel (R$ 10.064) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.110
- R$ 5.291 a 5.677
- R$ 5.791 a 8.037
- R$ 8.198 a 9.618
- R$ 9.965 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.478
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 10.064 o m² do Edifício Carmel
Mais negociado
43 vendas
Vila Imperial · a 220 m
| Edifício CarmelEste prédio · Rua Ribeiro do Amaral, 585 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 11 m | 11 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 48 m | 48 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 75 m | 75 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 110 m | 110 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 114 m | 114 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 116 m | 116 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 129 m | 129 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 130 m | 130 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 135 m | 135 m | 1 | set/2025 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 220 m | 220 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 224 m | 224 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 260 m | 260 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 292 m | 292 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 295 m | 295 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 339 m | 339 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 352 m | 352 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 369 m | 369 m | 4 | jun/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 386 m | 386 m | 14 | jun/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 388 m | 388 m | 16 | jun/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 393 m | 393 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 399 m | 399 m | 2 | mar/2024 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 401 m | 401 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 408 m | 408 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 417 m | 417 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 421 m | 421 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 423 m | 423 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 427 m | 427 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2025 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 434 m | 434 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 448 m | 448 m | 13 | jul/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 453 m | 453 m | 115 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 470 m | 470 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 472 m | 472 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2026 | 63 m² | R$ 532.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 565.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 585.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 560.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 440.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
82%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 734.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ribeiro do Amaral com venda no último ano.
| 565, Edifício Palm Springs | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.