Resumo
No Edifício Bella Vitta Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.965. Os apartamentos têm de 93 a 128 m², e o mais vendido, de 93 m², sai por cerca de R$ 920 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.965
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Bella Vitta TropicalNome na Receita Federal. · CEP 04216-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bella Vitta Tropical, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bella Vitta Tropical (R$ 9.965) fica 74% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 5.074
- R$ 5.102 a 6.314
- R$ 6.355 a 6.914
- R$ 7.234 a 8.585
- R$ 9.070 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+74%
R$ 9.965 o m² do Edifício Bella Vitta Tropical
Mais negociado
16 vendas
Sport's Garden Ipiranga · a 206 m
| Edifício Bella Vitta TropicalEste prédio · Rua Clemente Pereira, 148 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 45 m | 45 m | 2 | mar/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 67 m | 67 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 82 m | 82 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 159 m | 159 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 174 m | 174 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 181 m | 181 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 205 m | 205 m | 1 | dez/2024 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 206 m | 206 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 224 m | 224 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 237 m | 237 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 240 m | 240 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 274 m | 274 m | 2 | jun/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 284 m | 284 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 284 m | 284 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 296 m | 296 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 304 m | 304 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 317 m | 317 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 323 m | 323 m | 6 | abr/2025 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 325 m | 325 m | 24 | jul/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 348 m | 348 m | 115 | jul/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 372 m | 372 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 378 m | 378 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 387 m | 387 m | 2 | jan/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 412 m | 412 m | 53 | ago/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 417 m | 417 m | 21 | set/2025 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 418 m | 418 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 423 m | 423 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 431 m | 431 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Greenfeld, 295a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 456 m | 456 m | 1 | out/2024 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 460 m | 460 m | 9 | abr/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 463 m | 463 m | 22 | ago/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 463 m | 463 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 463 m | 463 m | 6 | ago/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 464 m | 464 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 464 m | 464 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 468 m | 468 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 469 m | 469 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 479 m | 479 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 495 m | 495 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 497 m | 497 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 93 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 128 m² | R$ 1.275.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 930.000 | |
| mar/2026 | 128 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2026 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| out/2025 | 128 m² | R$ 1.320.000 | |
| jul/2025 | 93 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2025 | 93 m² | R$ 965.000 | |
| jun/2025 | 93 m² | R$ 1.030.000 | |
| mai/2025 | 93 m² | R$ 289.578 | |
| dez/2024 | 128 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 128 m² | R$ 1.225.000 | |
| out/2024 | 93 m² | R$ 283.533 | |
| out/2024 | 93 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 128 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 128 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2024 | 128 m² | R$ 680.805 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 980.000 | |
| set/2023 | 93 m² | R$ 990.000 | |
| ago/2023 | 93 m² | R$ 735.000 | |
| jun/2023 | 93 m² | R$ 970.000 | |
| ago/2022 | 93 m² | R$ 557.000 | |
| jul/2022 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2022 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2022 | 93 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 288.397 | |
| mar/2022 | 93 m² | R$ 840.000 | |
| fev/2022 | 128 m² | R$ 1.160.000 | |
| fev/2022 | 128 m² | R$ 396.620 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 1.649.390 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 1.649.120 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 998.750 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clemente Pereira com venda no último ano.
| 665, Condomínio Varanda Ipiranga | 85% | 7 | 37 |
|---|---|---|---|
| 64, Condomínio Wish Residence | 71% | 4 | 29 |
| 163, Condomínio Edifico Lorena | sem número | 1 | 2 |
| 183, Condomínio Edifício Saint Louis | sem número | 1 | 3 |
| 526, Vila di Sorrento | sem número | 1 | 8 |
5 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.