Resumo
No Condomino Independence Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.694. Os apartamentos têm de 56 a 113 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.694
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomino Independence ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Independence Park… · CEP 04278-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Condomino Independence Park, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 316 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Condomino Independence Park (R$ 7.564) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.291
- R$ 5.429 a 7.315
- R$ 7.397 a 8.037
- R$ 8.056 a 9.464
- R$ 9.965 a 12.010
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 316 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.542
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.564 o m² do Condomino Independence Park
Mais negociado
115 vendas
Nex One Gentil de Moura · a 257 m
| Condomino Independence ParkEste prédio · Avenida Doutor Gentil de Moura, 856 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 111 m | 111 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 128 m | 128 m | 7 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 167 m | 167 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 170 m | 170 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 173 m | 173 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 175 m | 175 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 178 m | 178 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 190 m | 190 m | 6 | abr/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 191 m | 191 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 200 m | 200 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 211 m | 211 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 240 m | 240 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 255 m | 255 m | 13 | jul/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 257 m | 257 m | 115 | jul/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 265 m | 265 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 278 m | 278 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 299 m | 299 m | 7 | out/2025 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 303 m | 303 m | 9 | jul/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 309 m | 309 m | 14 | ago/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 329 m | 329 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 340 m | 340 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 349 m | 349 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 351 m | 351 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 368 m | 368 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 381 m | 381 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 388 m | 388 m | 4 | fev/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 394 m | 394 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 414 m | 414 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 426 m | 426 m | 2 | mai/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 433 m | 433 m | 73 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 438 m | 438 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 446 m | 446 m | 5 | dez/2025 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 449 m | 449 m | 63 | mai/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 458 m | 458 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 464 m | 464 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 489 m | 489 m | 3 | fev/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 498 m | 498 m | 24 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 507.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 85 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2026 | 77 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2026 | 85 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2026 | 77 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 695.000 | |
| jan/2026 | 113 m² | R$ 875.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 653.000 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 633.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 85 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 463.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 586.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 498.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 85 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 440.000 | |
| out/2023 | 113 m² | R$ 825.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 85 m² | R$ 555.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| out/2022 | 85 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 113 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 85 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 85 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2022 | 85 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2022 | 85 m² | R$ 530.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 21 anúncios
76%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.113.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 4 | R$ 1.018.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 696.800 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.127.650 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 648.500 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 649.900 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Gentil de Moura com venda no último ano.
| 300, Famile Gentil 300 | novo | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Salerno | sem número | 2 | 3 |
| 749, Condomínio Edifício Prata | sem número | 2 | 0 |
| 25, Conjunto Panorama | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Doutor Gentil de Moura, 765 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.